为全面把握国内外形势新变化，深入解读宏观及重点领域政策新动向，由中宏国研（北京）信息技术研究院主办，中国社会科学院财经战略研究院、北京大学国家发展研究院学术支持将于2019年12月21-22日，在北京举办“2020（第16届）中国经济形势解析高层报告会”。报告会秉承权威性、前瞻性和高端性的特点，紧扣最新政策主题，邀请重量级演讲嘉宾、权威分析解读，是政产学研深度交流的重要契机，被各界人士认为是准确把握中国经济动态的重要平台！

 

今年的《政府工作报告》将中国经济增长预期目标定为6%-6.5%之间。黄奇帆坦言，今年中国经济的困难大于去年。不过，中央提前谋划，采取了“六稳”等措施，对国民经济产生推动。特别是当前经济发展的动力大多来源于改革、开放、创新，是用市场化方法展开的而不是依赖于行政性命令。今年，A股市场能有20%左右的回升，不是因为国家拿了很多钱往里装，也不是因为国民经济突然变得很好，股市晴雨表的功能体现出来，而是因为一系列资本市场基础性制度改革的红利，是“改革牛”。2015年的股灾不会重演。今年股市将不会大起大落。今年房地产市场不会出现大涨大跌。房地产调控将主要从投资、税收、金融、土地、法治五个方面着手，实现整体有效调控，而不是以往的侧重于行政命令。

 

中国房地产的市场规模有多大？黄奇帆表示：今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降，这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下，趋势性的总量缩减。在过去的20年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。那么今后的十几年会怎么走，是保持现状17亿平方米一年，维持10多年，还是继续每5年、10年还要翻一番，17亿平方米变成30亿平方米、34亿平方米？

 

我的判断是今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量，不仅不会总量增长翻番，还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长。十几年以后，每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内，大体上减少40%的总量。

 

在今后十几年的长周期里，中国房地产每年铺天盖地的十六七亿平方米的新房竣工销售交易量，这个时代结束了。去年比前年只增加了1.8%就是一个信号。因为1998年到2008年，每年增长25%左右，三年能够翻一番，十年翻了三番。2008年到2012年期间，每年增长15%左右，五、六年翻一番。

 

2012年到2018年，大体上维持在6%-7%的区间，增幅进一步下降，去年增长率是1.8%。今后十几年的房地产业发展趋势，不会是17亿、18亿、20亿、30亿平方米，而是逐渐萎缩，当然这个萎缩不会在一年里面大规模萎缩20%、30%，大体上有十几年的过程，逐步往往下降。十几年后每年的竣工销售量下降到10亿平方米以下。

 

2019年12月21日黄奇帆将出席“2020中国经济形势解析高层报告会”并发表“落实房地产市场长效管理机制的政策新动向”主题演讲，敬请聆听黄奇帆最新演讲。

 

黄奇帆简介

 

黄奇帆，男，汉族，1952年5月生，今年67岁，浙江诸暨人，大学普通班，工商管理硕士，研究员，曾任重庆市市长、全国人大财经委副主任委员，是中国共产党第十七大、十八大代表，十八届中央委员，九届、十届、十一届全国人大代表。

 

黄奇帆现在的身份是中国国际经济交流中心副理事长，他在担任这一职务的前7个月，离开了全国人大财经委。

 

黄奇帆是16位副理事长之一，其他15人很多人也耳熟能详，有国家发改委原副主任朱之鑫、中财办原副主任杨伟民、北大教授林毅夫、央行原行长戴相龙。

 

黄奇帆的身份不仅仅是中国国际经济交流中心副理事长，他在去年9月，正式受聘复旦大学特聘教授，加盟复旦经济学院。

 

黄奇帆同志在上海工作时间长达33年，为浦东开发做出重要贡献。之后，他又长时间担任重庆市市长，主管财政、金融、工业领域；在全球金融危机大背景下，其治下的重庆市却经济高速发展，金融平衡稳定。

 

在漫长的政治生涯中，黄奇帆同志主要从事和主管经济工作，展示出了出色的经济治理能力；而之所以如此，是因为他对于经济体系的运行机制以及“一般均衡”具有深入的理论思考和丰富的实践经验。

 

特别需要指出的是，黄奇帆同志对于中国金融市场、地票制度、房地产市场的分析，鞭辟入里，击中要害，在学界、业界备受推崇，广为流传。