分析经济下行态势下就业形势稳定的原因 猪肉将如何继续影响CPI？
证券时报网 / 2019-11-15 14:30:46
房地产投资韧性强 全国商品房销售面积年内首次转正
1-10月份房地产开发投资增长10.3%。全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%；商品房销售额124417亿元，增长7.3%
解运亮表示，房地产投资年内韧性强，预计明年一季度快速回落。10月房地产投资累计增速较上月小幅回落0.2个百分点，仍高达10.3%。其中施工面积和销售面积增长均有所加快。今年房地产投资高韧性的原因在于，面对房住不炒调控高压，开发商采取了抢施工抢销售的应对策略。但施工增长快于销售不可持续，我们判断2020年一季度起施工面积增速面临回落压力，届时房地产投资可能快速下滑。
华泰证券宏观研究团队认为，房地产开发投资5-10月基本延续了总体回落的趋势，目前绝对数值仍处于两位数区间，回落幅度较为温和。地产行业的韧性可能不容低估，预计未来政策扩信用的重点是好项目和类地产，仍会对地产投资形成一定支撑。
从销售来看，1-10月份，商品房销售面积增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1-9月份为下降0.1%，商品房销售额增长7.3%，增速加快0.2个百分点。在房地产加杠杆融资监管趋严下，地产企业更依赖自有资金和销售回款，目前来看销售情况仍较稳健。
他们表示，往后看，预计明年边际拉动因素可能切换至竣工，对明年地产投资增速仍不悲观。
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