为何经济形势这么差了房价还在涨？

安居客 / 2020-06-18 16:56:31

2020年的经济形势似乎是“肉眼可见”的不好，不少人失业、收入下降，国家也在努力的稳定经济，稳定就业，全民摆摊的时代都来了，那有朋友会问了，为什么没看到房价下跌？甚至还有的房价在涨？

这是个很多人关注的命题，但是想搞明白其中的原因，你需要了解以下几个方面……

一、经济形势真的是不好吗？

经济差是标题党常用的词汇，用来偷换概念、吸引眼球。其实这个我们要从长期和短期来看。

短期内，一季度GDP同比增速是-6.8%，可以说是下行了，经济受影响了。那长期来看呢，只能说是我们的经济增速放缓了，而不是说经济变差了，这是两个概念。以现在这个体量级，近些年我们还能保持6%以上的增速，简直是奇迹。

在疫情的影响下，中国经济确实受到了一些影响，但是在全国人民的努力下，我们已经开始恢复了不是？中国经济在当下全球风雨飘摇、危机四伏的大国经济里，其实还是相当不错的，至少人民安居乐业，幸福感很强。

二、经济增长决定长期房价政策走向决定短期房价

经济保持较高增速，人民生活水平提高，购买力增强，决定了房子长期来看价格是上涨的，不管是从普通人角度，还是经济学，都是没毛病的。

中国的经济长期向好的基本面是没变的，前面我们说了，长期保持6%以上，那肯定还是要看好房价长期增长的，如果像发达国家一样只有1%或2%，那就不会是这样了。

举日本的例子，在失去的20年里（不明白的可以自行百度），日本的经济增速常年徘徊在每年1%左右，与此同时日本的房价也没有大涨过。所以说，经济绝对是影响房价的。

短期来看，经过几年的调控，现在已经形成了一个“房住不炒”的基调，稳定是房地产市场的诉求，那不大涨，不大跌就是正常表现了，所以房价不跌肯定是正常的，可能会略涨，也可能微跌。

三、靠房产实现资产保值增值，没有别的靠谱的投资途径。

有的人手里有钱可能会选择创业，可能会选择炒股，也有人可能会选择买房，相比而言，买房是风险最低的投资。有一项统计显示，创业失败的几率高达90%以上，而股市的风险更高，今天你可能变成百万富翁，明天可能输的连裤子都当掉。

有人说了，我有那钱存银行不香吗，但是你忽略了通货膨胀率。举个例子，10年前100块钱可以买30杯奶茶甚至更多，现在你也许只能买10杯甚至更少，钱越来越不值钱，这是普遍趋势。

目前国内房地产市场整体表现平稳，房价走势稳定,房产泡沫成分相对较少,利率保持低水平，买房其实是一个比较明智的选择，很多人都选了这一条路。

四、经济对房地产的依赖度仍然很高

从2019年公布的部分数据看，部分省份房地产开发投资占GDP比重仍然较高，前3名的省份比重都超过了20%，房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度，占比越高，说明经济对房地产的依赖度越高。

各地需要重新认知经济与房地产的关系，大力发展新的经济增长点，而非依赖土地财政，但这个现象改善还需要比较长的时间。

而且我们需要知道，拉动经济增长的三驾马车之一就是投资，根据国家统计局的数据，2019年投资对经济增长的贡献占比达到了31.2%，消费57.8%，外贸在11%左右，在收入降低消费受影响，外贸受打击的情况下，投资的作用更被放大了，而这其中房地产的投资占比是很大的，也是短期内无法被替代的。

而且说句题外的话，大众消费花的最多的钱在哪呢，就是房贷啊，大量的资金都在房地产这个市场里面，有一点的风吹草动，问题可不小。虽然国家可能不想靠刺激房地产这种恶性循环来复苏经济，但也绝不希望他乱掉。

五、央妈放水大量流动性会造成货币贬值

各国央行都在放水刺激经济，央妈也一样，据中国人民银行公布的数字，2018年以来，人民银行12次下调存款准备金率，共释放长期资金约8万亿元，其中2020年初至5月3次降准释放资金1.75万亿元。...这么大的流动性在市场上，本来就是会造成货币贬值，价格抬升。

大多数中央银行在货币政策方面负有两项任务，即控制通货膨胀和确保经济增长。中央银行主要通过控制货币流动数量实现目标。通过降低利率或减少银行储备，中央银行可以让市场上流动更多货币。但增加货币供应量也会降低货币价值。

如果未来经济增长看起来不好或进入衰退期，中央银行将增加货币流动性刺激经济。低利率导致借款成本降低并且增加经济活跃度。因此，经济放缓会导致宽松的铸币政策，也意味着货币贬值。

加上国内买房地产保值增值已经成了市场投资理念，房价就更不会降了。

说在最后：买了房的人永远盼着涨价，而没买房的永远在期盼房价下跌，但是现在在“稳”为主的前提下，降价反而是小概率事件了，刚需买房现在完全可以随时“上车”。

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