9月26日中央政治局会议以来，各部门各地方持续优化落实相关政策，居民购房限制性措施大幅度减少、贷款利率和税费负担等均降至历史低点，居民购房的政策环境处于历史最好时期；土地和存量房收购、房企融资等方面的政策措施对改善市场供求关系和房地产企业的资金紧张状况也将带来积极影响。

 

在需求端，各部门各地方积极落实9月26日中央政治局会议提出的“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策”，全面推进调整或取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担等政策，居民房贷利率已降至有统计以来的历史最低水平，税费负担也明显下降，特别是改善性需求的税费负担降低更为明显，有助于促进居民持续改善居住条件。

 

在供给端，各部门各地方按照9月26日中央政治局会议要求，在商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地等方面出台了一系列具体政策，允许专项债券用于土地储备，为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持；支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房；城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级城市；年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元；将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。这些政策的实施将有助于改善房地产市场供求关系，优化供给结构，改善房地产企业资产负债情况和现金流。一系列政策的调整优化，从根本上是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，着眼于破解房地产发展难题和防范风险，更好满足居民住房需求总体上从“有没有”向“好不好”转变的新要求。一系列政策的落实将持续改善房地产市场发展环境，促进房地产市场止跌回稳，并为推动构建房地产发展新模式，实现房地产市场平稳健康高质量发展奠定基础。

 

作者：邓郁松 国务院发展研究中心市场经济研究所所长  文章来源：学习时报