当前房地产市场的积极变化与政策取向

学习时报 / 2024-12-25 15:14:16

中央经济工作会议将“有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线”作为明年要抓好的重点任务之一，提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度”，为做好2025年房地产市场相关工作指明了方向。事实上，自9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来，各部门各地方持续推动落实相关政策，市场交易量等主要运行指标出现积极变化，房地产市场止跌回稳的动能明显增强，房地产市场发展环境持续优化。

房地产市场出现积极变化

本轮始于2021年下半年的房地产市场下行，受到社会各界广泛关注。但是随着市场3年多的调整和一系列政策的调整优化，房地产市场开始出现积极变化，今年10月份以来市场的交易量和价格指标都已经出现较为明显的边际改善迹象，新房现房、二手房的热销也表明房地产市场仍存在很大的需求。

从交易量看，10月份以来新房和二手房的交易量有较明显好转。销量变化反映了市场的活跃度与消费者的购买意愿。当销量上升时，通常意味着市场需求旺盛，购房者对未来充满信心。随着一系列政策的调整优化，居民购房预期开始改善，市场销售情况有较明显好转。根据住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自2023年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。根据市场机构统计，11月份以来，全国主要城市新房、二手房成交面积同比继续呈增长态势。

从交易结构看，新房现房销售增速显著高于期房销售增速。根据国家统计局统计，今年1—11月，商品房现房销售面积比2023年同期增长19.4%，商品房期房销售面积则比2023年下降23.7%，新房现房销售增速比期房销售增速高43.1个百分点。二手房销售增速高于新房增速。根据住建部网签数据，10月份二手房网签成交量较新房成交量增速高8个百分点。此外，上海等地出现了高品质新房项目热销现象。新房现房和二手房销量的增长，高品质新房项目的热销都表明房地产市场仍存在很大的需求。

从交易价格看，房价环比上涨的城市开始增多。根据国家统计局统计，全国70个大中城市中，10月份7个城市新房价格环比上涨，较9月份新增上海、深圳等4城；11月份，新房价格环比上涨的城市达到17个，比10月份增加10个。二手房方面，70个大中城市价格环比由9月份的全部下跌，变为10月份的北京、上海、深圳等8个城市环比上涨，11月份环比上涨的城市增加到10个，比10月份增加2个。

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