据中宏国研研究院了解到，房地产金融政策的边际调整和放松有利于房地产市场筑底企稳，但已有政策力度恐怕仍难以逆转其低迷态势，主要原因在于，一是居民预期转弱，加杠杆购房意愿不强。根据中指研究院监测，2022年前10个月，全国已有超300省市优化调整政策超900次，政策涉及优化限购、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面。不过，居民贷款购房意愿未明显改善，个人购房贷款增长持续低迷。9月末，个人住房贷款余额同比增长4.1%，增速比上年末低7.2个百分点。前11个月，住户中长期贷款（主要是个人住房贷款）累计增加2.56万亿元，同比少增3.16万亿元；其中，10月份仅增加332亿元，同比少增3889亿元；11月份增加2103亿元，同比少增3718亿元。居民储蓄存款快速增长也反映出居民防御性储蓄欲望增强，预期转弱问题较为突出。2022年10月末，储蓄存款余额同比增长15.3%，增速比上年同期提高4.7个百分点。