摘要：最近这些年，中国的社会经济水平一直在提高，经济体制不断在完善，房地产经济也跟着发展起来。在这个阶段，房地产业已经成为中国国民经济发展的重要产业，为中国国民经济增长做出了重要贡献。然而，房地产业的经济发展过程伴随着不稳定的事实，这不仅对房地产相关经济的发展和稳定产生重大影响，而且对中国金融体系的稳定也有直接影响，不能忽略，在严重的情况下，也影响到中国国民经济的发展。文章从房地产经济学的角度介绍了影响房地产经济波动的主要原因，并介绍了房地产经济波动和金融风险缓解策略。

 

关键词：房地产，经济波动，金融风险，防范

 

引言

 

随着改革开放的推进，我国经济发展取得了很大的成果，人们对于居住环境的要求也越来越高，这在一定程度上促进了我国房地产经济的发展，但在实际的发展中，由于一些外在因素的影响，例如监督机制不完善、资金筹集渠道单一等问题，房地产经济时常出现波动，从而产生了一系列金融风险。为了避免发生这种情况，进一步研究房地产经济出现波动的原因，相关人员需要提高对这方面的重视程度，并且根据具体的原因，做好金融风险防范。

 

一、房地产经济波动理论分析

 

1.基本概念

 

虽然房地产在我国经济发展中长期发挥着重要作用，但对于无法一直平稳上升的房地产经济来说，其不可避免的出现一定波动，房地产经济各个层面均可能出现具体的波动表现，如房地产价格水平、房地产就业水平、房地产消费水平、房地产经济的增长率、房地产结构等要素出现的变动。总的来说，受房地产的价值影响，一直向上的房地产经济发展会出现与市场经济相似的波动规律。

 

2.类型总结

 

对于房地产经济波动来说，可将其大致分为两种类型，即周期波动与异常波动。周期波动属于规律较强的波动，在自身规律影响和各种外界因素的制约下，呈现周期性的房地产经济会在发展过程中出现低谷期和高峰期，这种波动存在一定规律，且能够做到与国家经济发展水平相协调，与宏观政策相适应。在心理预期因素、货币因素、供求因素影响下，房地产经济往往会出现周期性波动。不同于周期性波动，房地产经济的异常波动不存在规律，随机性极大，房地产泡沫与这种异常波动的影响存在较为紧密联系，价格的盲目攀升、飞速下滑等情况均很容易出现，这种波动性不利于经济健康发展，有悖于经济发展规律。

 

二、引起房地产经济波动与金融风险的原因分析

 

1.法律及监管机制不健全

 

改革开放以来，我国市场经济飞速发展，房地产经济的发展速度尤为迅猛。传统粗放式的发展背景下，相关法律法规的建设相对落后，尤其是缺乏构筑房地产法律体系的核心法律法规。目前，房地产经济中涉及大量的相关法律层级结构不清，更多的是通过规章、制度进行管理，约束能力较弱。近年来，全球金融创新理念越来越受重视，针对房地产金融机构的监管难度越来越大。我国目前一定程度上出现了金融创新速度远超监管措施更新速度的情况，导致金融监管职能无法得到有效的发挥。而我国金融产业尚处于快速发展的初期阶段，金融机构自我约束的意识和能力都不足，加上外部监管机制的不健全，导致房地产金融产业风险增大。

 

2.房地产供求的原因

 

房地产供求比与当前中国房地产经济的波动密切相关，最近这些年，房地产行业的空前发展与住房需求的上升直接相关。然而，人们对住房的需求受到许多因素的影响，包括宏观经济环境、消费者需求和消费者能力。如果消费者的购买力不足，消费者的需求很可能会直线下降。此外，投资者的资金和国家政策也会影响房地产的供应，当消费者需求下降时，开发的房屋卖不出去，投资者将无法回收资金，面临着资金急剧下降的情况，它可能导致资金链中断。事实证明，消费者需求是最重要的，这导致房地产市场供求比率出现明显波动，从而导致经济波动的可能性大大增加。

 

3.房地产资金筹集渠道单一

 

房地产资金是房地产经济发展的动力，充足的资金是实现房地产经济良好发展的关键。但是，当下房地产企业在资金筹集方面做得并不是非常理想，经常出现资金不足的情况。出现这种情况的主要原因是，房地产企业资金筹集渠道比较单一，没有拓展资金筹集渠道。目前，房地产企业在筹集资金时，基本都是向银行申请贷款。在这种情况下，一旦银行拒绝贷款或者出现资金调动，就会给房地产资金筹集带来不利的影响；在这种单一的资金筹集渠道中，房地产经济很容易受到外界因素的影响，从而出现经济波动。

 

三、我国房地产经济金融风险防范措施

 

1.创建科学的风险预警机制

 

为了有效防止出现金融风险，政府相关机构需要联合其他部门，建立科学的房地产金融风险预警机制。在实际工作中，随着科学技术的发展，大数据技术在人们生活与工作中的应用越来越广泛，国家相关部门可以利用大数据技术，通过搜集与分析数据信息来防范房地产经济发展中的风险。在具体操作中，相关企业与部门需要进行大量调研，了解当下房地产市场情况，做好房地产金融风险识别工作，并且详细评估每种金融风险发生的概率、原因以及所带来的结果。相关专业人员需要建立相应的风险评估模型，以有效防范房地产金融风险。通过这些方式，这些专业人员能够准确把控房地产市场经济走向，有效应对经济发展中遇到的风险，进而保证房地产经济健康稳定发展。

 

2.完善金融投资主体的相关政策

 

从分业经营到混业经营属于主要的金融体系发展趋势，而受到不断进步的经济金融化影响，对于不断创新的金融服务与产品来说，传统的分业经营与监管早已无法满足时代发展需要，为实现服务实体效率增强，提高金融风险监控水平，必须设法优化金融监管体制，推进金融机制的建立健全，相关部门监管职能的调整与提升也不容忽视，由此即可更好为混业经营发展夯实基础。具体优化需围绕金融市场稳定监管目标展开，在优化金融基础建设管理的同时，还需要保证监管信息与金融统计数据间实现资源共享，“一委一行两会”的严格贯彻、相关原则的严格遵循也需要得到重视。此外，还需要控制分业监管环境存在的短板并充分发挥其长处，重复监管现象应尽可能规避，以此更好实现金融风险控制，充分发挥金融监管作用，体制的优化可基于权威性和有效性实现。

 

3.健全法规及监督机制

 

从政府角度来讲，需要基于对房地产经济现状、发展趋势的分析判断，做好相关法规及政策的科学制定和优化，确保法规政策体系的健全性和协调性。针对当前房地产市场存在的问题以及金融风险，相关部门需要结合各地实际情况，出台针对性的法规，并在房地产市场的发展方面制定科学的规划。具体来讲，要规范土地征收和出让等政府行为，落实国家耕地保护政策。同时，政策的制定和执行过程要做到张弛有度、高度适应，有效提升市场的风险应对能力。

 

结束语：

 

针对当前我国房地产经济中比较突出的金融风险问题，需要政府结合经济发展实际情况以及房地产产业发展现状，逐步健全相关法规制度和监管机制。在此基础上，充分发挥央行的金融市场宏观调控能力，并带动商业银行做好相应的房地产金融风险预警工作。再通过大力推进房地产金融市场融资渠道的拓展，鼓励金融市场多元化发展，全面提高我国房地产金融市场的抗风险能力，进而维持市场经济的稳定发展。

 

作者： 吴昌奇  来源： 《中国建筑知识仓库》2022年24期