关键词：新形势，房地产经纪，建筑，发展策略

 

引言：从我国目前建筑与房地产经济的发展现状来看，在很多方面都存在着较多的矛盾与问题，尤其是随着购房行为的日趋理性以及近年来新冠疫情的影响，使得我国建筑与房地产经济一直呈现疲软的状态。那么，如何才能有效改善当前我国建筑与房地产经济现状，并探寻实现其行业经济的持续发展道路，是本文的写作目的所在。

 

 

（一）忽视对环境的保护。虽然近些年来社会整体对环境的保护意识得到了极大的提升，但是在房地产经济发展过程中依然存在着生态环境方面的问题，因如今房地产市场依然还有很多地方未能得到有效规范，很多企业由于将重点放在了市场竞争力提升以及自身的效益提升上，所以在项目建设过程中对于环境保护未能引起足够的重视，这样一来就会给国家可持续发展的规划造成很大的影响，损害到城市的环境状况。

 

（二）资源没有合理利用。在当前时代背景下，能源对于任何行业的发展都起着十分基础性的作用，对于房地产行业的发展来说也同样如此。但是从实际情况来看，在对一些项目进行建设的过程中，仍然存在着粗放型生产的情况，使得很多资源并没有得到合理的利用，在建设项目开展中也没有得到具体的统筹与规划，就会造成资源上的浪费，给房地产行业的可持续发展造成很大的影响。

 

（三）金融体系不完善。从当前建筑与房地产行业所常见的一些问题来看，很多都与金融基础体系的不完善有着很大的关系，比如缺乏相对统一的操作规范，缺少合理的执行标准，这样就会给房地产经济的开展造成很大的麻烦，甚至还会损害到广大人民群众的利益。其中，表现最为严重的问题便是当前房地产融资过于依赖银行贷款的问题，加之受近些年来新冠疫情的影响，极大地增加了建筑与房地产企业的经营风险，损害到购房者的效益。

 

（四）房地产发展与城市基础设施建设不相符。从当前很多城市的房地产发展现状来看，基础设施的建设常常会存在着一定的矛盾，在这种矛盾的驱使之下，房地产行业的发展便会非常容易地受到一些人为因素的影响，进而导致出现一些问题，其中表现最为显著的便是住房供需不平衡、房屋质量不达标以及烂尾楼等情况[1]。

 

 

（一）降低建筑与房地产行业的能耗，强化对环境的保护。从当前新形势下的要求来看，建筑与房地产行业在发展过程中需要始终坚持可持续经济的发展方略，需要在实际建设过程中减少能耗的产生并加强对环境的保护。为此，就需要在房地产项目建设中运用更多的绿色施工工艺，选择更为环保的建筑材料，并对现场施工的工序进行优化，这样就能在很大程度上减少施工材料的浪费、避免环境污染的情况发生。同时，为了减少建筑与房地产在后续运行使用过程中所产生的能耗，还需要在整体规划设计的过程中，对其材料进行合理的选择，对整个建筑平面进行科学的规划，这样就能对整个城市的环境起到一定的保护作用，实现可持续发展的目标。

 

具体来说，首先相关政府部门就需要加大对整个房地产行业的统一管控力度，需要对资源进行合理的调用，通过与各个部门的相互沟通与协调，提升房地产开发过程中资源的利用效率，使当地建筑与房地产经济得到可持续的发展。其次，在进行整体规划的过程中，还需要确保建筑选址的科学性与合理性。在进行选址的过程中，需要将居民生活的便利性以及安全性考虑在内，即衣、食、住、行是否便利，周围是否存在高压设施的威胁，周边的生态环境现状，是否存在严重的工业污染、大气污染，以及周围基础设施的完善情况等。此外，还需要尽可能地采取绿色设计与环保设计，对用房的朝向、窗墙比，以及外墙材料等进行科学的设计与合理的选择，以此来减少夏季空调、冬季保温与照明的电能消耗[2]。最后，在对房地产进行规划时还需要增强平面布局的合理性，有效保障居民的居住体验，满足建筑的节能环保需求，从而通过合理的布局强化对自然光、自然风的利用，减少建筑内照明设备、通风设备的使用，进而达到降低能耗的效果。此外，在对其平面布局进行规划设计的过程中，还应当对建筑的朝向进行严格的控制，增加采光面积的同时，尽可能地避免阳光直射。只有这样，才能有效满足当前可持续经济发展的要求，促进建筑与房地产行业的发展。

 

（二）不断完善房地产金融体系。对于建筑与房地产经济的发展来说，如何对其现有的金融体系进行完善是极为重要的一项措施。对此，首先需要根据当地房地产经济的发展现状，对其贷款结构进行针对性的调整，设置更为科学、合理的贷款额度。其次，还需要对当前住房抵押贷款市场不断进行优化与完善，根据当前居民们的实际购房需求，不断对当地二级市场以及结构进行调整，从而逐渐提升建筑房地产市场与资本市场之间的协调度，解决房地产经济发展过程中所存在的资金问题，缓解这两者之间的矛盾。

 

（三）加强对建筑与房地产的监督管理与调控。想要确保建筑与房地产行业得到持续性的发展，除了需要依赖于市场调控手段以外，政府方面也需要进一步加强对这一领域的监督与管理，通过一系列的宏观调控手段，有效缓解当前诸多地区所存在的房屋空置问题，否则当前我国建筑与房地产经济依然会一直持续下行趋势。对此，需要从以下几个方面进行入手：首先需要对现有的监督管理机制不断进行优化与完善，不给贪污腐败和暗箱操作任何的空间，并通过一系列强有力的监督管理措施来对市场行为进行规范，对故意违法乱纪的行为实施严厉的打击。其次，需要进一步加快信用档案的建设，这样就能对不良信用企业进行有效的管理，强化对建筑与房地产行业的整顿力度。最后，还需要创造一个更为公开、更为公正以及透明的市场环境，通过对信息技术的应用来加强对各房地产资源、行业信息的收集，并通过信息共享平台的建设来有效协调广大购房者与企业之间的关系，使每一名购房者的效益得到保障。此外，还需要针对市场环境的变化针对性地调整限价政策，借助供需相结合的调控手段来确保当前房价的稳定，这样才能对建筑与房地产经济发展过程中所存在的风险进行控制，促进其相关行业得到更为健康的发展。

 

（四）需要坚持科技创新的原则。在当前新形势环境之下，想要使我国建筑与房地产得到更为长远的发展，还应当始终坚持科技创新的原则，不断增强对科技创新的重视。具体来说，需要将科技创新贯彻落实到建筑与房地产行业发展的全过程，尤其是需要不断提升资源的利用效率，通过各种方式方法创新来维持建筑与房地产行业对我国国民经济的推动作用。此外，还需要加紧建筑与房地产行业的法律法规建设，通过一些创新性的举措来保证购买者的效益，使整个行业得到良性的循环发展。

 

结语：如何有效改善当前建筑与房地产经济下行现状，在业内一直存在着很多的观点与看法，因此上述内容仅仅是笔者的个人观点。总的来说，需要降低建筑与房地产行业的能耗，强化对环境的保护，不断完善房地产金融体系，加强对建筑与房地产的监督管理与调控，并始终以科技创新为先导，对现有的法律体系以及行业政策不断进行完善。只有这样，才能有效缓解其经济发展中存在的问题，确保建筑与房地产行业的可持续发展。

 

作者： 滕文奇  来源： 《中国地名·工程与建筑》2022年第31期