导读：房地产，一定要看作是消费品，是住的。房地产产品流动性是不足的，当一种资产流动性不够，将其作为资产配置是有风险的。未来，将会从把房地产作为首选资产时代逐步过渡到以选择证券化资产为主的时代，这个时代会慢慢来临。

 

 

1-5月，房地产开发投资快速增长。1-5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%，比去年同期加快18.6个百分点；比2019年1-5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。

 

 

展望未来数月，房地产开发投资增速将保持平稳较快运行态势。主要原因有：第一，1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积839962万平方米，同比增长10.1%。其中，住宅施工面积593318万平方米，增长10.5%。房屋新开工面积74349万平方米，增长6.9%。其中，住宅新开工面积55515万平方米，增长9.1%。第二，国内疫情已经基本得到控制，呈明显的好转态势，企业复工加快，房地产开发投资将逐步回归正常。

 

 

1-5月，房地产开发企业资金来源快速增长。1-5月份，房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%，比去年同期加快36个百分点；比2019年1-5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%。其中，国内贷款10873亿元，增长1.6%；利用外资25亿元，下降26.5%；自筹资金22686亿元，增长12.8%；定金及预收款31738亿元，增长62.9%；个人按揭贷款13400亿元，增长32.0%。

 

 

展望未来数月，预计房地产开发企业资金来源将呈平稳回落态势。主要原因有：为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性，房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于确定的房地产贷款占比上限。

 

 

1-5月，商品房销售面积同比大幅增长，销售额大幅增长。1-5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1-5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长39.0%，办公楼销售面积增长10.5%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1-5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。

 

 

根据统计局数据测算，2021年1-5月商品房销售单价为10625元每平米，比2020年同期上涨11.8%，与2021年1-4月下降0.3%。展望未来数月，随着基数的逐渐回升，商品房销售增速将呈回落态势。

 

 

 

5月份新建商品住宅价格同比涨幅略有提高，环比涨幅与上月持平。5月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均上涨4.5%，涨幅比上月提高0.1个百分点。新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅与上月持平。

 

 

5月份，新建商品住宅同比下降的城市有8个，比上月增加2个；同比持平的城市有0个，比上月减少1个；同比上涨的城市有62个，比上月减少1个。新建商品住宅价格环比下降的城市有5个，与上月城市数量相同；持平的城市有3个，与上月城市数量相同；新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，与上月城市数量相同。

 

 

5月份二手住宅价格同比涨幅提高，环比涨幅略有下降。5月份，70个大中城市二手住宅价格同比上涨3.5%，涨幅比上月提高0.1个百分点，环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

 

 

5月份，二手住宅价格同比下降的城市有16个，比上月减少3个；持平的城市1个，比上月增加1个；同比上涨的城市有53个，比上月增加2个。二手住宅价格环比下降的城市有17个，比上月增加3个；持平的城市3个，比上月增加1个；上涨的有50个，比上月减少4个。

 

存在诸多有利因素促使房地产价格下行，第一，为了抑制楼市，2021年以来，北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市已密集出台降低杠杆和需求管理等一轮房地产相关政策；第二，政府工作报告指出，坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位, 稳地价、 稳房价、 稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、 安排专项资金、 集中建设等办法, 切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给, 规范发展长租房市场, 降低租赁住房税费负担, 尽最大努力帮助新市民、 青年人等缓解住房困难；第三，保障房建设稳步推进。2020年全年全国各类棚户区改造开工209万套，基本建成203万套，有利于促进城市更新和以人为核心的新型城镇化。

 

同时，也存在诸多因素支撑房地产价格上升，第一，当前通胀预期上行，全球不动产价格呈上涨态势，预期效应明显；第二，库存减少。5月末，商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米；第三，销售快速增长。1-5月商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%，两年平均增长9.3%，商品房销售额70534亿元，增长52.4%，两年平均增长16.7%。

 

抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存，预计房产价格短期内在政策调控下房价将保持平稳运行态势，涨幅保持平稳。