近年，随着世界经济格局的变化，全球投资格局也正发生着潜移默化的改变。其中一个明显的迹象是，过去习惯于在加拿大、澳大利亚等国投资楼市资产的全球不少投资者，正在这两个市场撤资，进而引发加拿大和澳大利亚经济的困境。与此同时，全球金钱也正在东移。

华尔街日报稍早前分析报道称，中国买家将持续从加拿大，澳大利亚等全球楼市中撤出。例如，在加拿大，3月加拿大住房市场趋势下降。多伦多和蒙特利尔的经济活动呈下降趋势，加媒分析预计，到2020年夏天时，加拿大楼市可能会迎来真正的崩溃。

艾伯特大学报告显示，中国买家在加拿大的投资正在下降。中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元（1加元约合5元人民币）下降到2018年的44亿加元。而2019年上半年，中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从165笔下降到了92笔。

事情的最新进展是，加拿大房地产公司表示，受新冠病毒对加拿大经济的冲击，中国买家购买温哥华房地产的数量急剧减少。截至目前，加拿大许多房地产公司面临着困境。例如，加拿大Brookfield等房地产公司的股价已下跌了50％以上。无独有偶，事情的另一个最新进展是，加拿大媒体加拿大国家观察网站4月18日报道，加拿大经济正陷入困境。

以加拿大另一个主要产业石油为例，加拿大联邦不久前表示，由于需求下降导致石油价格暴跌，以及此前俄罗斯和沙特之间的原油价格战导致全球供应过剩阿拉伯。尽管预计加拿大将在全国范围内维持石油部门的10,000个工作岗位，但加国石油领域正面临艰难的时期。值得注意的是，虽然目前OPEC+达成了减产协议，但全球对石油的需求仍然深陷新冠病毒的冲击之中，持续低迷。

基于加拿大经济高度依赖的楼市和石油这两大产业都正在受挫，不少分析师认为，加拿大经济的困境或将是长期的。加拿大公共政策智库弗雷泽研究认为，未来几年内，加拿大经济进入萧条期或难以避免。值得注意的是，同样的景象还发生在澳大利亚。

以澳大利亚楼市为例，据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告，截止2020年2月的12个月里，中国买家对澳的投资额为69亿美元。较二年前的100亿美元下降了近三成，达到2011年以来的新低。

事情的另一个新进展是，最新报告显示，截止3月，澳全国住宅价格环比下跌1.9%，跌回到2016年10月的水平，其中悉尼、阿德莱德等大城市的跌幅尤为明显，距离历史高点分别下跌了12%和8.9%。澳大利亚财政部长称，目前，该国住房投资连续第四个季度下降，下降了1.7％。

正是由于澳大利亚楼市经济面临种种不可持续性，路透社在数周前报道中称，如果当澳大利亚的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房的情况都有可能发生。这就意味着这些空置房产事实上已经被"充公没收"了。这就不难理解，包括中国买家在内的全球投资者在澳大利亚撤离的另一层原因了。

与此同时，澳大利亚也是高度依赖矿产资源出口的市场，而新冠病毒的冲击，则使得全球市场对澳大利亚相关矿产资源的需求不断减少，这样一来，澳大利亚的楼市和采矿业这两大优势产业则同时陷入困境。这也解释了，为什么经济学人杂志将澳大利亚列为世界上房价被高估最严重的经济体，前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称，现在澳大利亚的经济由富落穷已经不可避免。

值得注意的是，加拿大和澳大利亚经济陷入困境，面临全球投资者的撤离仅仅是多个市场面临困境的一个缩影。这也是高度依赖外国人投资，而忽略实体产业的一个弊端。那么，全球更多资金的风向将去向哪里呢？

分析认为，随着全球市场和投资者对在中国市场应对新冠肺炎后复产及经济长期向好的基本面不变的乐观态度，促使全球更多资金将流入中国市场。以中国债券市场为例，央行数据显示，一季度境外机构净增持量近600亿元，创下达1.95万亿元人民币的纪录高位，这得益于中国国债被纳入摩根大通等更多国际指数，高盛分析预期此将吸引约12000亿美元资金在未来五年流入到达13万亿美元的中国人民币债市中。（完）