枪打出头鸟！

这句话形容现在的楼市真是恰如其分。

而就在一个月前，上面已经就对6个房价上涨过快的城市进行了点名。

它们敢这么顶风作案？

数据说明一切。

说白了是集体都涨了，但是无奈苏州涨的太猛了。

此外，苏州的土拍市场也异常高涨，频现百亿级，且溢价率很高，地王一个接一个。

佛山今年第一季度，佛山累计新建商品住宅成交均价同比涨幅达到22%，位于“房价过热”区间。

大连也不甘示弱，大连的住宅和商业土地出让金第一季度累计77.28亿元，同比涨幅居全国首位。

南宁表示不服，土地出让金为153.3亿元，同比上涨640%，增幅位于全国第四位。

不难发现，这四个城市的楼市涨幅惊人。

解局君认为：上面对于楼市的态度是涨可以，但是不能过快过猛的上涨。

这一点不难理解。

任何政策都是结合经济环境，最后又服务于经济。

而现在影响经济发展的最大因素，就是中美贸易摩擦，但是外部环境不可控，但是内部因素却可调。

内部影响经济的因素恐怕就属楼市了，而上面今年求稳定，楼市自然不能出岔子。

所以3月份楼市小阳春，多城房价上涨，4月上面就点名6个涨幅过快的城市且开会重申房住不炒；而4月份全国70个城市大部分房价上涨，上面又点名4个重点城市。

不难发现，上面已经在给市场释放了明确信号：希望楼市保持理性上涨，政府调控不会全面放松。

光点名这四个城市是不够的，控制房价首先就是要去杠杆。

4月17日，上面强调要继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。

这话是结合现实国情的。

这加的杠杆大部分流入了楼市，不仅会透支居民购买力，而且还会带来巨大的金融风险。

一个指标很能说明问题，中国90后人均负债12万。

所以去年上面大力去杠杆，即便现在说是稳杠杆，其实也就是缓慢的去杠杆。

5月17日，银保监会果然对资金违规变相用于拿地和购房出手了。

消费贷、信用卡透支等资金挪用于购房，资金通过影子银行违规流入房地产，表内外资金直接或变相用于土地出让金融……皆被禁止。

目的就是防止高房价带来的金融风险。

此举表明了上面稳定房价的决心，同时，解局君认为也要区别看待。

具体的说就是一线城市严格调控是必须的，重点是二线城市也要严控，包括强三线，但是三线四五线城市会有灵活性。

现在楼市分化不可逆转，与其如此，不如因势利导。

所以上面今年放开中小城市落户、同时放开农村宅基地上市交易，目的就是让人进城。

但是让人进城，就要给人们创造一个好的楼市环境，否则房价高买不起也没用。

楼市经历了过去两年多的打压，房价都进入了低价区间，而去年下半年调控放松，开发商又集体打折促销，所以现在低价楼盘消耗殆尽。

所以房价要涨，而巧逢楼市小阳春，市场又给炒作了一把。

楼市有传导效应，房价从一线城市点燃，投资资金外溢到二线城市，然后是三四线楼市。

一词概括，就是轮番上涨。

所以从未来人口资源整合角度讲，上面一定会保证二线城市房价稳定，其次，上面要防止楼市价格大涨传导或者被传导作用，影响整体楼市，所以要及时点名警告。

不难发现，前后两次点名的城市基本都是二线城市。

其实从这四个城市的“量”来看并不突出，但是由于“价”太突出，才被点名，所以未来调控的重点将不仅是二线城市，强三线城市也在其中。

而解局君认为：二线和强三线楼市调控将全面升级。

这一点有信号可循。

4月23日，西安发布公积金新政，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。

同时，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，根据住房面积不同，提高了公积金首付比例。

这些都是二线城市的调控还有现在房价涨幅过快的强三线城市。

所以，鼓吹房价上涨楼市快速回暖的人真的可以歇歇了，2019年楼市还是以“稳”为基调的，房价过快上涨，土拍过热都是不允许出现的。

非常时期，一二线楼市要从严，但是三四五线城市调控却相反。

其实解局君认为：经济环境不好，总得有挣钱的办法，否则上面也是巧妇难为无米之炊。

现在，三四线楼市可谓一地鸡毛。

而失去棚改的三四线楼市很难再续辉煌了，何况人口还加速外流、没有产业支撑，房企外逃呢。

仔细分析，虽然现在楼市调控政策频出，调控规则也让人眼花缭乱，但均为锦上添花，但只有限购和限贷是炒作需求的命门所在。

不难发现，恰恰是三四线城市，很少有颁布限购、限贷政策的城市，绝大多数均为限售，但限售对于市场的影响仅限于延缓了炒作需求的变现时间，对于市场影响较小。

这就表明上面留给中小城市很大灵活性，可操作性，让他们放开手脚干。

而且三四线城市在之前的严厉调控后，跌幅是最惨的，所以三四线楼市最有上涨的需求。

经济下行压力依旧存在，而外界环境的不确定性再度加码。这种环境下，上面既不能过分打压，也不能过分抬高，甚至说更加需要房地产这根定海神针。

刚刚公布的经济数据已经证明这一点，工业消费增速有所回落，只有房地产一枝独秀，楼市起到了定海神针的支撑作用。

所以未来三四线楼市调控是宽松的。

当然了，我们需要的是楼市的托底作用，并非要加大刺激。