2023年“保交楼”取得积极成果，有关部门和地方出台一系列保交楼政策，金融部门给予专项借款、贷款等支持，加快项目建设交付。国家金融监督管理总局数据显示，截至2023年底，3500亿元“保交楼”专项借款绝大部分都已经投放到项目，商业银行还提供了相应的商业配套融资，确保“保交楼”任务完成。2024年开年以来，多部门推动房地产融资协调机制落地，多地落实城市房地产融资协调机制，“保交楼”工作有望加速推进，金融支持房地产力度将持续加大。

 

 

（一）房地产融资协调机制助力房企化债减负

 

1月17日，国家统计局发布2023年全国房地产市场基本情况。数据显示，2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，同比下降13.6%，相较2023年1-11月降幅扩大0.2个百分点。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。

 

为发挥城市人民政府牵头协调作用，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，1月12日住房城乡建设部和金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。《通知》明确，指导各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，协调机制要明确工作分工，强化统筹谋划，细化政策措施，将各项工作做实做细。协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

 

 

1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议强调，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。住房和城乡建设部抓机制落实力度大，据了解，1月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。

 

 

 

本文刊登部分，报告订阅咨询：010-86390675 18618293457（同微信）