当前在稳增长、扩内需及房地产行业转型的背景下，加快盘活存量房产资产，不仅能从供给侧拓宽渠道，扩大有效投资，推动产业转型发展；也能从需求侧更好满足新市民、青年人等群体的住房需求，改善居民生活环境，扩大内需等。同时，也能有效防范房地产市场风险和加强城乡要素的双向流动，促进全国统一大市场建设。

 

 

商品房库存可归纳为“狭义库存”与“广义库存”。狭义库存，是指正在销售而没有卖掉的存量，时间是三个月、半年、甚至更久；广义库存，包括近期和远期，近期指正在建设，而没有竣工的楼盘，远期是指开发商已经拿到了土地，因为种种原因没有开工建设的。在某种意义上，属于潜在的商品房库存。另外，还有“社会库存”的概念。社会库存是指已经被社会购买，但是长期处于闲置状态的商品房，虽然这部分库存与开发商无关，但是作为一种存量资产，没有发挥其应有的使用价值，是一种社会资源的浪费。这方面库存量研究或公布的数据相对较少。作为商品房库存，无论是开发商的库存，还是社会库存，都是资源的浪费，也是供需严重失衡的结果。

 

仅以狭义商品房库存，即当前的待售商品房为例，随着当前房地产市场进入调整期，房地产销售放缓，待售商品房面积增速较快。2023年1—10月待售商品房面积为64835万平方米，同比增速为18.1%，其中住宅31362万平方米、商业用房14020万平方米、办公楼4751万平方米。而2022年同期，待售商品房面积为54734万平方米。根据易居研究院的百城住宅库存报告显示，截至2023年9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，环比增长1.4%，同比减少1.7%。从环比指标看，8—9月份全国百城库存规模有所增加。同比方面，则出现了连续6个月的下降态势。9月全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为20个月。一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为14.4、18.1和24.3个月。三类城市去化周期都超过了14个月的合理值水平，说明各地都存在去化难的压力。

 

 

 

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