限购限贷作为房地产市场调控的手段之一，自2010年开始在我国房地产过热过程中为限制住房的投机性需求被广为应用。当前，房地产市场进入需求低迷、投资下滑、供需两弱的局面，是时候取消过热时期房地产调控政策，回归市场自身调节，促进房地产市场合理住房需求。

 

一、房地产市场下行压力

 

住房限购限贷作为特殊时期利用行政手段对房地产市场进行的宏观调控的政策，对遏制房地产市场投机和房价的上涨具有积极作用和意义。当前，我国房地产市场面临需求不足，房地产销售疲软，持续复苏压力较大，房价持续下行，即使一线城市房地产市场也全面转弱，稳步取消限购限贷已经势在必行。

 

1.成交量低迷。根据国家统计局数据显示，2023年1—6月份，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%，去库存压力进一步加大。作为全国房地产市场风向标的一线城市，5月份以来的数据更是让人对房地产市场的走势产生担忧。根据机构（中指院）数据显示，5月，一线城市楼市成交面积环比下降12.8%；一线城市新房成交缩量，环比下滑22%（克尔瑞数据）。一线城市坐拥全国经济大头，优质资源，吸引了更多的优质企业，本地收入高，每年涌入的人口红利比其他城市更多，在这样的多重利好条件下，住房成交量不涨反跌，不得不防楼市继续延续下行趋势。根据机构（克而瑞）数据，6月当月，全国30个重点城市新建商品住宅成交面积为1509万平方米，创5年来同期新低，环比下降9%，同比下降25%。

 

2.房价下降。国家统计局发布数据显示，2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅销售价格环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅销售价格同比下降。70城中，3月份仅有13个城市二手房价格环比下跌，6月份则是高达63个，可谓急转直下。而且，以往最稳的一线城市，房价开始领跌。6月份，一线城市二手房价格指数环比下降0.7%，相比5月份的-0.4%，跌幅明显扩大，跌幅连续2个月大于二三线城市。根据机构数据（纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会），一线城市房价中位数最高的上海，近3个月房价（数据截止6月30日）下降了3.46%；一线城市房价中位数次高的深圳，近3个月房价下降了0.51%；北京近三个月房价下降了1.62%；一线城市房价中位数最低的广州，近3个月房价下降了2.24%。一线城市房价的下行对于整个房地产市场信心的影响值得警惕。

 

 

 

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