房地产既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。2022年以来，我国房地产市场在内外压力共同作用下，经历了前所未有的挑战，房地产市场供需两端均比较低迷，房地产市场区域分化进一步加剧，“稳地产”对“稳经济”意义重大。但是，未来十年我国仍处于城镇化较快发展的窗口期，我们应该抓住机遇，从供给侧和需求侧协同发力，既立足当前，加强因城施策的精准性，着力释放合理需求，又着眼长远，加快优化供给规模和结构，多措并举防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。

 

 

2022年，受宏观经济下行、新冠肺炎疫情等因素影响，房地产市场预期不稳、信心不足，居民购房能力有所下降，购房观望情绪浓厚，商品房销售和投资持续大幅下滑，各地房地产库存不断上升，房价松动，房地产市场区域分化加剧。

 

（一）商品房库存增速来看一线城市增速最快。从库存量来看，根据克而瑞研究中心数据，截至2022年10月，全国50个重点城市商品房库存量达到了74855万平方米，较2021年、2020年、2019年同期分别提高了2905万平方米、5882万平方米、16897万平方米，增长率分别为4%、8.5%、29.2%。从库存量看，一线、二线、三四线城市均处于库存积累周期，一线城市由于商品房供给数量多，库存量增长更快。截至2022年10月，全国50个重点城市中，一线、二线、三四线城市商品房库存量分别同比提高了1622万平方米、304万平方米、979万平方米，同比增长率分别为20.2%、0.7%、5.0%。

 

 

 

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