新型冠状病毒疫情对我国房地产市场的影响

 

受春节淡季等因素叠加影响，2020 年 1 月重点城市新房、 二手房以及土地市场成交量不同程度下滑。据不完全统计，目前 已经有超过 60 个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘 售楼处、房产中介机构暂停对外营业，近乎停滞的返乡置业、四 处关闭的售楼处和开工时间待定的新项目，也让房地产市场传出 寒意。2020 年 1 月份，中国多地二手房市场成交量明显下滑， 价格回暖动力减弱。多地春节假期期间二手房市场“零成交”。 这对房地产市场造成了一定冲击。但冲击主要是短期的，对全年 影响有限。

 

一、新型冠状病毒对房地产市场的冲击影响 

 

（一）二手房成交量大幅减少 

 

贝壳研究院 7 日发布的一份报告显示，2020 年 1 月份，受监 测的 18 个城市链家二手房成交量出现大幅减少，比去年同期下 降 27.3%，去年 12 月份环比下降 38%。1 月份，二手房成交下 降主要发生在春节假期(1 月 24 日-30 日)。报告称，杭州、济南、 廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙 10 个城市 春节假期“零成交”。分城市来看，武汉市受疫情影响，成交回 落最为明显，1 月份链家二手房交易量环比下降 51.3%。其次为 烟台、青岛，成交量分别下降 48.2%和 46.8%。廊坊、广州和 合肥相对回落幅度较小。受成交量减少等影响，去年年末以来二 手房价回暖势头减弱。报告指出，1 月份，重点 18 城中有 9 个 城市二手房价环比下降，比上月增加两个。

 

 （二）开发商成交量暴跌

 

为最大限度减少公众聚集，包括北京、福州、成都等多地陆 续叫停了售楼处的销售活动；建筑、交房、公积金办理等上下游 环节也纷纷被延后，房地产市场陷入短期“休克”。中原地产研 究中心统计数据显示，从 2020 年 1 月下旬开始，大部分开发商 的成交量相比往年春节期间暴跌 95%，市场基本陷入冰点。此 次疫情对房地产开发、销售、物业等各环节都会产生很大影响。 如房地产开发被按下“暂停键”，尽管一些城市规定 2 月 9 号以 后复工，但真正影响消除可能要到 2 月底。此外，3 月至 4 月的传统旺季“小阳春”恐怕也会大打折扣。
 

 

 

 

 

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