今年的政府工作报告指出加强住房保障体系建设支持刚性和改善性住房需求解决好新市民青年人等住房问题有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况防止无序扩张促进房地产业平稳发展整体来看年政府工作报告更加强调稳增长和防风险当前宏观经济继续好转预期增强有利于提振市场信心房地产行业作为国民经济支柱产业在防风险保民生促消费等方面房地产都将承担重要角色在年稳增长目标下要实现宏观经济左右的增长房地产市场的稳定更加重要市场回暖对消费投资的稳步增长均有积极带动作用后疫情时代各地应根据房地产市场实际情况持续优化因城施策措施积极协助问题房企化解债务风险守住不发生系统风险的底线加强预期引导稳定住房消费满足居民合理住房需求金融机构应继续加大对房企合理融资需求继续加快房地产行业转型健全房地产市场体制机制建设促进房地产市场平稳健康发展一坚持以市场化手段分类处置稳妥化解房地产企业风险坚持以市场化法制化手段分类推动房企债务公开透明处置对已经出险的企业重点组织处置烂尾项目不直接救助企业适时推动企业破产重组对未出险但存在债务风险压力的企业行业主管部门应指导房企健全内部风险预警机制金融监管部门应引导金融机构综合考虑其债务规模合理满足存量债务产生的还本付息等滚动融资需求在一定时间内有序降低企业负债对坚持主业资产质量和负债结构较为健康的企业不盲目抽贷断贷压贷满足其合理融资需求明确股权债权的减记顺位保障股东债权人和相关主体合法权益同时要求房企以保交楼为目标积极配合地方政府加快问题项目处置切实维护好购房者和相关利益方的权益维护社会稳定大局聚焦已出售因资金链断裂不能竣工交付的商品房项目用好专项借款等政策工具妥善处置保交楼项目逐步推动房地产市场存量风险缓释二保障房地产业合理资金需求维护房地产市场供需稳定各行业主管部门继续引导金融机构支持房地产企业合理融资需求校正过度避险行为推动个人住房贷款利率下行更好满足刚性和改善性住房需求一方面改善房企融资条件在政策引导下金融机构继续通过加大房地产贷款投放支持债券融资等方式精准滴灌有合理融资需求的房企特别是民营房企避免一刀切抽贷断贷拒贷推动专业增信机构为符合条件的房企特别民营房企发债提供增信充分利用并购贷款投行等工具做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务同时加大债券融资支持力度稳定房地产供给端另一方面合理满足首套刚性购房需求和改善性需求落实好已经出台的个人按揭贷款利率调整政策切实减