近期多地降低首套房贷利率至以下据不完全统计年已有近个城市调整了首套房贷利率优化限购降低首付补贴税费提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的标准配置多项政策利好叠加从月份各地房地产市场表现来看部分城市的二手房市场已显现回暖迹象近期多地密集出台新的房地产调控政策月日央行银保监会发文决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制截至目前已有近个城市调整了首套房贷利率其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为的政策在部分三四线城市个别银行首套房贷利率已开始按执行多地优化限购政策东莞荥阳等地暂停执行住房限购政策部分二线城市允许符合一定条件的群体购买第三套房长沙规定二孩及以上家庭购房可增加一套购房指标为加快购房流程让消费者买得安心多地实施交房即交证如河南省规定从月日起全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施交房即交证以切实解决群众关切的不动产权证办证难当前我国正全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神房地产市场要守住定位因城施策在调控的精准性时效性上下功夫有效管控重点风险做好稳字大文章采取综合措施促进房地产行业步入良性循环坚持以问题为导向提振房地产市场合理需求加快化解房地产存量库存坚持以目标为导向深化房地产供给侧结构性改革有效遏制增量库存积累更好平抑房地产市场周期坚决防止房地产市场大起大落促进房地产业良性循环和健康发展一优化差别化住房金融和税收政策更好支持刚性改善性住房需求一是制定刚性改善性住房需求认定标准相关部门根据房屋房贷完税证明和家庭情况等提出明确的刚性和改善性需求最低甄别要求同时给予地方一定的调控空间重点支持新市民青年人等住房困难群体刚性住房需求以及多胎家庭改善性住房需求二是优化差别化住房信贷政策根据是否为刚性和改善性住房需求而不仅依照是否为首套房确定住房贷款利率下限进一步适度下调全国统一的刚性改善性住房贷款利率下限三是完善差别化住房税收政策进一步降低刚性和改善性住房需求交易环节税负二进一步细化因城施策举措更好保持房地产市场平稳发展一是各地区和有关部门要扛起责任扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作地方政府要以问题为导向进一步针对当地房地产市场存在问题优化因城施策举措抓好年已出台政策的落实并根据形势发展需要及时出台新的举措二是人口净流入的一二线城市要加大政策性住房和共有产权住房的供给尤其要加大保障性租赁住房供给发展长租房市场通过先租后买租购并举培育