预计房价将保持平稳运行态势，涨幅保持平稳——2月房地产市场分析
经济形势报告网 / 2022-04-02 15:35:10
1、房地产开发投资
房地产开发投资增速有所放缓。1-2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%，比去年1-12月回落0.7个百分点，比去年同期回落34.6个百分点；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。
展望未来数月，房地产开发投资增速将放缓。主要原因有：第一，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%；房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%。第二，1-2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。
2、房地产开发资金来源
房地产开发企业资金来源增速下降。1-2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%，去年1-12月为增长4.4%，去年同期为增长51.2%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预收款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。
展望未来数月，预计房地产开发企业资金来源将呈平稳回落态势。主要原因有：为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性，房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于确定的房地产贷款占比上限。
3、商品房销售
商品房销售面积和销售额增速下降。1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，去年同期为增长104.9%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，去年同期为增长133.4%，其中，住宅销售额下降22.1%。
根据统计局数据测算，2022年1-2月商品房销售单价为9844.6元每平米，比2021年同期下降10.7%，与2021年1-12月下降2.9%。展望未来数月，随着基数的逐渐回升，商品房销售增速将呈回落态势。
4、房地产价格
（1）新建商品住宅（不含保障性住房）价格
2月份新建商品住宅价格同比涨幅略有回落，环比小幅下跌。2月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均上涨1.2%，涨幅比上月回落0.5个百分点。新建商品住宅价格环比下降0.1%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
2月份，新建商品住宅同比下降的城市有24个，比上月增加4个；同比持平的城市有0个，与上月城市数量相同；同比上涨的城市有46个，比上月减少4个。新建商品住宅价格环比下降的城市有40个，比上月增加1个；持平的城市有3个，与上月城市数量相同；新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，比上月减少1个。
（2）二手住宅价格
2月份二手住宅价格同比涨幅下降，环比涨幅小幅下降。2月份，70个大中城市二手住宅价格同比下降0.3%，涨幅比上月回落0.6个百分点，环比下降0.3%，降幅与上月持平。
2月份，二手住宅价格同比下降的城市有39个，比上月增加9个；持平的城市1个，与上月城市数量相同；同比上涨的城市有30个，比上月减少9个。二手住宅价格环比下降的城市有57个，比上月增加2个；持平的城市3个，比上月减少2个；上涨的有10个，与上月城市数量相同。
存在诸多有利因素促使房地产价格下行，第一，疫情影响住房销售。近期新冠疫情再度变异，出现奥密克戎新变种，对经济影响不确定性增加，部分购房者担心就业和收入预期不稳，持观望态度。第二，保障房建设稳步推进。2021年各类棚户区改造开工165万套。新开工改造城镇老旧小区5.56万个。
同时，也存在诸多因素支撑房地产价格上升，第一，政策预期改变。政府工作报告提到，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，预计后期首套房和改善性需求信贷等政策略有调整。第二，库存减少。2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。
抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存，预计房产价格短期内在政策调控下房价将保持平稳运行态势，涨幅保持平稳。
特别提示：凡注明“来源”或“转自”的内容均自于互联网，属第三方汇集推荐平台，版权归原作者及原出处所有。分享的内容仅供读者学习参考，不代表中国经济形势报告网的观点和立场。中国经济形势报告网不承担任何法律责任。如有侵权请联系QQ：3187884295进行反馈。
1.本站遵循行业规范，任何转载的稿件都会明确标注作者和来源；
2.本站的原创文章，请转载时务必注明文章作者和"来源"，不尊重原创的行为本站或将追究责任；
最新新闻
热点文章
热点标签
