房地产开发投资增速持续下降。1-6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%，降幅比1-5月扩大1.4个百分点，去年同期为增长15%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

 

展望未来数月，房地产开发投资增速将继续下降。主要原因有：第一，1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。第二，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。

 

2、房地产开发资金来源

 

房地产开发企业资金来源降幅持续下降。1-6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%，降幅比1-5月收窄0.5

 

个百分点，去年同期为增长23.5%。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。

 

展望未来数月，预计房地产开发企业资金来源将呈平稳回落态势。主要原因有：为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性，房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于确定的房地产贷款占比上限。

 

3、商品房销售

 

商品房销售面积和销售额增速继续下降。1-6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%，降幅比1-5月收窄1.4个百分点，去年同期为增长27.7%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%，降幅比1-5月收窄2.6个百分点，去年同期为增长38.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

 

根据统计局数据测算，2022年1-6月商品房销售单价为9586元每平米，比2021年同期下降8.6%，与2022年1-5月上涨0.6%。展望未来数月，房地产市场低迷，商品房销售增速将呈下降态势。

 

4、房地产价格

 

（1）新建商品住宅（不含保障性住房）价格6月份新建商品住宅价格同比下降，环比小幅下跌。6月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均下降1.3%，降幅比上月扩大0.5个百分点。新建商品住宅价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

 

6月份，新建商品住宅同比下降的城市有48个，比上月增加2个；同比持平的城市有1个，与上月城市数量相同；同比上涨的城市有21个，比上月减少2个。新建商品住宅价格环比下降的城市有38个，比上月减少5个；持平的城市有1个，比上月减少1个；新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个，比上月增加6个。

 

（2）二手住宅价格

 

6月份二手住宅价格同比下降，环比下降。6月份，70个大中城市二手住宅价格同比下降2.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

 

6月份，二手住宅价格同比下降的城市有57个，与上月城市数量相同；持平的城市1个，比上月增加1个；同比上涨的城市有12个，比上月减少1个。二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少5个；持平的城市1个，比上月减少1个；上涨的有21个，比上月增加6个。

 

存在诸多有利因素促使房地产价格下行，第一，疫情影响住房销售。近期新冠疫情再度变异，出现奥密克戎新变种，对经济影响不确定性增加，部分购房者担心就业和收入预期不稳，持观望态度。第二，库存增加6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。

 

同时，也存在诸多因素支撑房地产价格上升，第一，政策有所放松。5月15日，央行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可“因城施策”。5月20日5年期LPR下调15个基点，双重因素之下，全国多地陆续跟进下调房贷利率。第二，部分城市放松行政性限购限售政策。郑州、南京、天津、苏州等多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放。

 

抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存，预计房产价格短期内在政策调控下房价将保持平稳运行态势，涨幅保持平稳回落。