房地产开发投资增速继续放缓。1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，增速比1-2月回落3个百分点，比去年同期回落24.9个百分点；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

 

 

展望未来数月，房地产开发投资增速将放缓。主要原因有：第一，房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。第二，1-3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。

 

2、房地产开发资金来源

 

房地产开发企业资金来源降幅扩大。1-3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%，降幅比上月扩大1.7个百分点，去年同期为增长41.4%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。

 

 

展望未来数月，预计房地产开发企业资金来源将呈平稳回落态势。主要原因有：为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性，房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于确定的房地产贷款占比上限。

 

3、商品房销售

 

商品房销售面积和销售额增速继续下降。1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，降幅比1-2月扩大4.2个百分点，去年同期为增长63.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%，降幅比1-2月扩大3.4个百分点，去年同期为增长88.5%；其中，住宅销售额下降25.6%。

 

根据统计局数据测算，2022年1-3月商品房销售单价为9552元每平米，比2021年同期下降10.4%，与2022年1-2月下降2.9%。展望未来数月，随着基数的逐渐回升，商品房销售增速将呈下降态势。

 

4、房地产价格

 

（1）新建商品住宅（不含保障性住房）价格

3月份新建商品住宅价格同比涨幅有所回落，环比小幅下跌。3月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均上涨0.7%，涨幅比上月回落0.5个百分点。新建商品住宅价格环比下降0.1%，降幅与上月基本持平。

 

3月份，新建商品住宅同比下降的城市有29个，比上月增加5个；同比持平的城市有1个，比上月增加1个；同比上涨的城市有40个，比上月减少6个。新建商品住宅价格环比下降的城市有38个，比上月减少2个；持平的城市有3个，与上月城市数量相同；新建商品住宅价格环比上涨的城市有29个，比上月增加2个。

 

（2）二手住宅价格

 

3月份二手住宅价格同比下降，环比下降。3月份，70个大中城市二手住宅价格同比下降0.7%，降幅比上月扩大0.4个百分点，环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

 

3月份，二手住宅价格同比下降的城市有47个，比上月增加8个；持平的城市2个，比上月增加1个；同比上涨的城市有21个，比上月减少9个。二手住宅价格环比下降的城市有45个，比上月减少12个；持平的城市4个，比上月增加1个；上涨的有21个，比上月增加11个。

存在诸多有利因素促使房地产价格下行，第一，疫情影响住房销售。近期新冠疫情再度变异，出现奥密克戎新变种，对经济影响不确定性增加，部分购房者担心就业和收入预期不稳，持观望态度。第二，库存增加。3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。

 

同时，也存在诸多因素支撑房地产价格上升，第一，政策预期改变。政府工作报告提到，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，3月以来，多地下调房贷利率，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅，房贷利率水平接近2020年三季度的水平。第二，部分城市放松行政性限购限售政策。郑州、南京、天津等多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放。

 

抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存，预计房产价格短期内在政策调控下房价将保持平稳运行态势，涨幅保持平稳回落。