7月30日，中央政治局召开19届5中全会，在会上提出了“经济内循环”和“房住不炒”。

 

这段时间，“打造经济内循环”这个话题比较热门。今天小司想跟大家聊聊“经济内循环”，也跟大家聊聊经济内循环下，对楼市会有什么影响。首先跟大家说说什么是“经济内循环”？其实“经济内循环”这个词出自6月18号的陆家嘴金融论坛上，意思也就是字面意思：经济未来要以国内经济循环为主。直到7月21号，召开了最高级别的企业家座谈会。“经济内循环”再一次摆在台面上，可以说此次会议给经济发展方向定了个调，未来就是要以国内的经济内循环为主。很多人都不太理解：这是要退回去关起门自己玩的节奏？

 

难道又要搞闭关锁国那一套？这不是牵着不走，打着倒退吗？有这样想法的朋友那肯定是多虑了。

 

现在的全球化，就好比早高峰的地铁一样，人群一拥而上，你不想上也得被架着往前走。闭关锁国自己玩肯定是不行的。“经济内循环”，跟前几年提出来的“拉动内需”本质一样，都是想靠着国内消费来发展经济。为什么这么做？原因也很简单：我国的人口优势在逐渐消失，产品不再具备低成本优势，出口优势也就慢慢丧失，经济模式就得转变。其实每个国家都会经历这个过程，就比如：二战前后，美国经济占了全球经济的一半，也是最大的出口国，全球80%的汽车都是美国产的。

 

但70年代，随着美国人工成本持续上升，原来的一些外贸工业城市，也开始持续收缩，比如底特律就是代表，钢铁，石油，工业品，甚至汽车，全都不再具有优势。美国经济也开始转型，出口国变成进口国。那既然一样，为啥还要提出经济内循环这个新词？这就是政策转变的一个重要标志，之前拉动内需的10年，最典型的就是房地产持续火爆，老百姓的钱都花在了房子上。但房子，是吸收财富的池子，并不能让消费和经济循环起来。因为买了房子的人，一次性置换家具和家电，当时确实带动了经济增长，但随之而来的，是几十年的节衣缩食。要让国内经济发展起来，就要让老百姓的财富流动起来，拆除楼市这个大的蓄水池，把死水变成活水，是必须的。

所以经济内循环跟楼市是相互冲突的。

 

以前中国是出口导向型经济，简单的来讲的就是我们中国只负责生产，并不负责消费。

 

大量出口产品到欧美国家赚钱，而赚来的财富以房地产的手段拿出来投资基建，从而获得更大的生产能力，这就是我们过去20年中国GDP高速增长的秘密。

原本是消费行为的买房，被老百姓认为是给子孙后台留家产，是投资行为。

房地产的核心目的就是把居民的消费包装成投资。然后由政府部门拿去做真正的投资。

但是高房价下，老百姓还哪有钱消费呢？没有钱消费，经济怎么内循环？

所以，房价是必须要调控的。

 

在我看来遏制房价对于地方政府来说，只有不想做，没有做不到。真的想要动手打压房价，房价肯定被打的连爸妈都不认识。

之前不想打压是因为很多地方还需要发展基建，只有卖地收入才能发展城市基础建设。

 

 

但是对于一些已经比较成熟的一二线城市来说，基建已经相对成熟，政府受到的制约也比较小，打压房价动力也足。

而三四线城市也没必要那么快速的发展基建，自然也是跟随一二线脚步的。

所以未来房价一定是被顺势打压的，如果有谁逆势上涨，那这个城市肯定是要被约谈喝茶的。

 

那这些房地产的这些活水会流向哪里呢？

肯定是实体经济、股市这些地方。为什么这么说呢？其实从最近这段时间对楼市的严防死守、股市政策频繁出现也可以看出这个苗头。

最近几次三番的央行放水，都是给中小企业（特别是优质企业）提供融资便利。

而且这些钱大概率是要流向实体经济和股市的。

肯定是有助于带动股市未来发展的，这也是我为什么看好股市长期趋势的原因。

而且从海南岛免税政策开始，就是国家拉动内需的一个重要信号，这只是一个开始，未来还会有更多的政策出来。

除此之外，我认为科技创新未来也一定是重点中的重点，核心中的核心。

 

美国之所以能够成为全球的经济核心，表现上看是因为美元是世界货币的核心地位，但其实更深层次的东西是美国强大的科技力量！

所以在华为成功研制5G技术之后，美国也如此恐慌，不遗余力的打压。

所以在经济内循环下，我们要学会审时度势，永远别跟趋势作对。只有这样我们投资理财的大方向才不会错。