重磅 新“货币蓄水池”已现,未来10年战略布局已定!楼市冰火分裂!
第三知眼观 / 2020-06-29 09:46:21
经济增长下滑，要不要放水？怎么放？
楼市走向何方？
为啥要集体土地入市？
《要素配置》文件为啥突然降临？
为啥户籍改革这么大力？
为啥要搞LPR？
为啥农村要搞土地确权？
“新房改”、“新土改”说的是啥？
2035打造庞大中产群体怎么实现？
以上问题本文逐一解破，尽量不用一个经济学词汇，通俗易懂解构其中逻辑关联！
新“货币蓄水池”已现，未来10年战略已定！
按照过去的路径，我们都知道只要一“放水”刺激经济，楼市就要涨！
我们就从这个逻辑说起！
1、为啥每次要放水刺激经济？
放水就是印钱，这世界有穷人有富人，富人拥有的资源和权力使得其在经济活动中，分配的钱就多，比如Y企国企、比如银行、比如各路权贵、比如各行业各领域的“大佬”，每一次创造出财富蛋糕，20%的人会拿走80%的财富。
这80%的财富就叫作“存量”，存量只能越来越大，稍微动动脑子就能“钱生钱”，更何况钱+资源呢？
电影《西虹市首富》里有这样一个片段：钱多了就像拥有“魔法”，怎么花也花不掉，而且越变越多。
穷人是几乎分不到“存量”的，而“盘活存量”又很难，地主只进不出，所以就必须使得经济稳步增长，通过做大蛋糕提升“整体增量”，来“弥补”中下层的群体，保持就业稳定和收入来源。
而做增量的主要办法，就是放水！
2、为啥一“放水”楼市就要涨？
经济是个循环，中下层如果手头紧不爱消费，经济就转不动，因为商品交易转不起来。
导致：实体经济的投资回报率走低，而房子作为最佳大类资产标的就成为投资热捧的对象，就会吸取社会众多资本财富，全社会的资金就都流向楼市，期待保值、期望高回报；
政府刺激实体、拉动就业的主要方法就是固定资产投资、公共基建，通过投资花钱来使得大家都有工作干都有钱赚，上下游建材、设计、物流等等，当钱进入个人腰包后，很“自然”的都流向楼市。
或者直接通过信贷（房屋按揭贷款）来印钱，直接放水到楼市。
“不谋而合”的货币注入使得楼市成为最大的货币蓄水池，450万亿体量占到全社会总财富的一半还多，房价不断创造新高。
3、现在要不要放水？
国外洪水滔天，全球都受到疫情影响，供应链阻断；
内部消费疲软，经济循环不起来势必要加大失业率，而内外部供应链的断裂又会推高物价引发通胀。
如果左手没进账，右手物价高，会怎么样？
从长远战略看势必要放水刺激经济，保就业保收入，问题是怎么放？
4、按照老路为何已没有放水环境？
为何房住不炒？
因为中产已被薅得差不多了，都绑在房贷上，一绑绑定二三十年，七年居民净储蓄0增长，“六个钱包”使得能背债的基本都背上了，全社会都负担着庞大债务量前行。
中产接盘侠都已经弹尽粮绝！
美国当年次贷危机的本质就是债务危机，购房者收入断裂，资金流不足以偿还贷款，引发楼市崩盘。
如果我们走老路，大放水刺激经济，只会加剧原有的债务负担，很容易重蹈老美覆辙。
能不能不放水？
好像又不能！
因为“存量”很难盘动，你懂的？
只能继续放水，通过投资拉动，做增量来保就业保收入而保稳定。
我们一直等待的，就是如何放水！这是跟盘跟庄跟趋势的最关键！
5、放水风险巨大，不放水经济举步维艰，怎么办？
必须要找到新的“货币蓄水池”，来代替原有的楼市！
找到了就能放，找不到，很难放！
楼市的本质是什么？
就是向全社会变向融资，融的是中产未来几十年的劳动产值，融到今天来用，去搞建设搞经济发展。
——那么找到“新货币蓄水池”的本质就是“向谁融资”的问题。
谁呢？
答案是：大城市圈的新人！
6、新货币蓄水池逻辑为何？
（1）盘活农村土地，盘活大城市圈城郊土地，推动集体土地入市，将农地改规划成房屋建设用地，这就解决了盖房子的“地基”问题。
但我们有18亿亩红线硬规定，耕地总量绝不能碰，这涉及到吃饭问题；
当城郊的耕地入市，需要“增减挂钩”，也就是其他偏远地区的宅基地拆掉搞成耕地，这样总耕地指标就多了，而这边城郊的耕地变成建设用地，总耕地指标减少，一增一减，用指标换指标，从而保持总量不变！
土地确权、耕地指标可流转就是为了支撑这个逻辑。
（2）户籍改革，各城市抢人口。
光有土地盖房子不行，得有人填上才行，能抢多少人就能释放多少土地用于建设。
（3）房改：新“保障房”和共有产权房。
新人抢过来，解决了劳动力数量问题，释放土地解决了盖房子居住问题，更重要的是解决买得起的问题，买不起白来一趟，人也留不下。
所以就要释放巨大的土地规模，供给大了，地价自然就便宜，房价自然也便宜。
但便宜也未必能买得起，很多小县城房价都上万了，大城市圈的价格自然更贵。所以要“房改”！
——先租后售。也就是建完了房子先不用一次性交钱获得产权，而是先租住，用租金抵房款，租住一定年头租金加一起差不多买了大半个房子，再补交点钱把产权买走。
——共有产权。和政府一起合着买，比如只缴纳40%房款，60%政府出资，未来房价涨了要卖掉，按照比例获取增值收益部分。
综上所述，抢人口，人来了，房子都可以买得起，安居乐业，稳定生活，通过劳动建设城市获得收入，最后把产权完整买到手。
回到上面第5点，这就是“新货币蓄水池”，是新“融资”，锁定新进人口未来二三十年劳动产值而融资。
7、新“货币蓄水池”的规模够不够大呢？
这要看城乡建设性用地指标总体平衡问题。
如果一亩宅基地产生20万元，1亿户就是大概就是7000多万亩宅基地，如果有一半“增减挂钩”，就是3500万亩，也就是7万亿！
这个数字只是蓄水池的起点数字，是实打实的真金白银，相当于首付，还没有加杠杆。所以总规模够大。
8、新货币蓄水池有什么具体作用呢？
新基建、固定投资拉动就业，所造货币最后通过新人的劳动，部分水会流到新人手里，而这部分水的流向更多是新蓄水池；
再有就是盘活土地所用资金、盖房子所用资金，这部分水也流向新蓄水池中。
所以在整体水流上，对原有的楼市起到了分流效果。
如果原有楼市再“注水”真就要形成泡沫了，风险性很大！
原有楼市逐步取缔按揭贷款“关闭水源”，掐断商品房市场融资渠道，放开限购逐步市场化，稳定价格不崩盘，水源不足必然自动降温，将泡沫软着陆于高杠杆风险爆破前。
谁能拿到信贷谁就是蓄水池，谁就是大哥，LPR这回知道是干嘛的了吧？
LPR是原有商品房市场几十万亿的贷款，统统“集体违约”换成浮动汇率，与实体利率和新货币蓄水池割裂开来，实现利率双轨制，以后各自玩各自的。
这样商品房市场去了杠杆，稳了杠杆，保障房共产房做了新蓄水池。
9、对原有的商品房市场会形成什么影响？
以后没有一二线的叫法了，只有大城市圈和圈外的叫法，人口逐步都集中到大城市圈里。
以后在买房子上，需求给分层了！
有钱有资源的继续奔向核心城市好地段；
新人到来在城郊起新城，开启新人背债模式。
楼市肯定越来越结构化，大城市圈的虹吸越来越加速，三四五六七线人口净流出的，楼市未来没有了需求支撑必然熄火，最好的结果就是“冰冻”。
以前文章就写过，未来城乡结合部预期空间最大，是将来的“主战场”！
10、新中产
绝大多数的后来者，三四五六七线人口涌入，农民群体等，进去大城市圈郊区带，绑定在保障房共产房里，安居乐业，付出劳动，建设城市，经济焕发活力，这部分人就成为“新中产”！
城市白领韭菜先放一放，已经割走了未来二十年，养鱼模式开启。
锁死后进城者未来二三十年的劳动生产值。
我们大目标2035打造庞大中产群体，就是这个逻辑。
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