聚焦2020年楼市下半场 楼市何去何从？
中国经济时报 / 2020-06-18 10:48:18
2020年年中已至，最近有两种趋势值得关注：一是楼市持续回暖，一是疫情出现反弹。下半年，楼市何去何从？中国经济时报记者采访了有关机构及专家，对今年楼市下半场进行了重点分析和预测。如果不考虑疫情这一短期干扰因素，楼市已延续了四年的“大行情”，从“房地产周期”窗口或许可以让我们看见楼市的未来。
1、楼市复苏动力强劲 仍有望继续走稳
2020年年中已至，下半年中国房地产市场发展趋势如何？房价走势怎样？全年成交量有何变化？针对这些问题，中国经济时报记者采访了有关机构及专家，对今年楼市下半场进行了重点分析和预测。专家预计，在新冠肺炎疫情好转的情况下，今年下半年楼市整体仍会延续进一步复苏态势，走势相对平稳，全年成交量可能与去年相差不大，或略有下降。
部分城市楼市复苏动力强劲
刚刚过去的5月份，全国各大城市商品住宅供应阶段性回调，成交面积逐渐复苏。CRIC监测的百城数据显示，近半数城市商品住宅成交面积同环比保持增长，热点二线城市同比涨幅已突破20%，上海、杭州、南京、宁波、温州、清远等城市5月单月成交量创下近两年来成交高点，疫后复苏动力强劲。
根据CRIC监测的百城统计数据，5月份，46个城市商品住宅成交面积同环比保持增长，剔除成交规模、涨幅较小的部分三四线城市，市场热度高涨的城市多达16个。各大城市之间表现分化加剧，杭州、宁波等6个城市成交以刚需为主，上海、东莞等3城刚需、高档项目“两头热”。
从5月成交情况看，杭州、南京、成都、宁波等热点二线城市同比涨幅均超20%。尤其值得关注的是上海、杭州、南京、宁波、温州、清远等城市5月单月成交量创下近两年来成交高点，疫后复苏动力显著强于其他同类城市。
具体来看，上海领先四大一线城市，5月商品住宅成交面积突破100万平方米，同环比分别增长54%和76%，呈现爆发式增长，主要是受热点板块项目大卖加上延迟备案等因素推动。
以宁波、杭州、温州、济南、成都为代表的核心二线和强三线城市主要依托低档项目热销；西宁、南宁、昆明客户刚需化情况也比较显著，中低档项目成交占比较高；韶关、衡阳的热销项目价格集中在城市均价附近；洛阳、上海、东莞的市场则较为特殊，低档和高档或豪宅类产品热销频频，而中档则略显失色；合肥、南京则呈现出各档次产品去化平均，高性价比产品备受青睐。
易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，如果疫情没有出现反弹，今年全年房地产市场成交量和去年相比，基本保持在大体相当的水平，成交量跌幅预计在5%以内，价格应该稳中略升，总成交金额今年应该还可以保持16万亿元规模，成交面积大概在16亿平方米左右。由于疫情再次暴发，会对市场带来一定影响。“下半年暴涨暴跌都不可能，短期内不会出现这种状况。”丁祖昱说。
看好物流地产和优质写字楼
戴德梁行大中华区副总裁王盛在接受中国经济时报记者采访时认为，尽管受疫情影响，中国经济恢复比全球快，预计接下来中国房地产市场比其他主要经济体的房地产市场恢复也会快。王盛表示，在房地产市场复苏的情况下，物流地产最抢手，核心商圈的优质写字楼项目也被看好。
同时，王盛也指出，目前，全国写字楼空置率都偏高，写字楼市场的长期健康发展要看实体经济，特别是服务行业的发展。除了看好物流地产和优质写字楼项目外，他认为，“零售物业处在低位，有反弹机会。”
基于疫情可控条件下，建诚晟业的研究报告称，展望2020年下半年，货币信贷投放增加是大概率现象，房地产政策取向总体平稳，预计全国房地产市场将逐步企稳回升，全年商品房销售面积或将继续突破16亿平方米，销售金额超过15万亿元。
该报告强调，房地产市场仍将是中国经济的重要稳定器，但不同城市、不同企业的分化进一步加剧，在总体稳中向好的大方向下，房地产企业和金融机构应精准分析各地市场供需状况、中长期机遇和潜在风险，制定差异化的投资策略，才能有效降低风险，把握城市轮动发展机遇。
“对于下半年房地产市场走势，整体上我们还是持谨慎乐观态度，虽然还有很多不确定因素，但整体市场还是在好转，初步恢复到正常状况，只不过去年下半年市场就已经开始下行了，所以很难达到之前的水平。积压的需求逐渐释放，再加上整体资金面的宽松，都会一定程度上刺激需求的持续释放。”建诚晟业联合创始人苑承建在接受中国经济时报记者采访时说。
虽然疫情具有不确定性，但苑承建仍然看好一线城市。“我们的需求结构还是以刚需为主，只要不是经济特别差，需求还是会稳定释放。”谈到下半年房价走势，苑承建说，“全国房价跟现在比可能稳中有升。但是城市间差异比较大，一线以升为主，其他城市可能是走平或者走低。”
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