1-4月，房地产开发投资增速继续下降，降幅收窄。1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点，去年同期为增长11.9%。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。

 

展望未来数月，房地产开发投资增速将保持平稳回升运行态势。主要原因有：第一，3月份以来，国内疫情已经基本得到控制，呈明显的好转态势，企业复工加快，房地产开发投资将逐步回归正常。第二，2月份以来，多地出台了放宽房地产调控的政策措施，支撑投资。

 

2、房地产开发资金来源

 

1-4月，房地产开发企业资金来源增速下降，降幅收窄。1-4月份，房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%，降幅比1-3月份收窄3.4个百分点，去年同期为增长8.9%。其中，国内贷款8730亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降31.6%；自筹资金14875亿元，下降5.2%；定金及预收款13990亿元，下降18.9%；个人按揭贷款7601亿元，下降5.4%。。

 

展望未来数月，预计房地产开发企业资金来源将呈平稳回升态势。主要原因有：近期金融监管机构出台了降低存款准备金率等多项支持企业复工生产的措施，货币供给增速明显加快，资金面整体宽松。

 

3、商品房销售

 

1-4月，商品房销售面积大幅下降，销售额增速大幅下降，降幅收窄。1-4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月份收窄7.0个百分点，比去年同期扩大19个百分点。其中，住宅销售面积下降18.7%，办公楼销售面积下降32.0%，商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1-3月份收窄6.1个百分点，去年同期为增长8.1%。其中，住宅销售额下降16.5%，办公楼销售额下降37.5%，商业营业用房销售额下降34.5%。

 

根据统计局数据测算，2020年1-4月商品房销售单价为9379元每平米，比2019年同期上涨0.8%，比2020年1-3月上涨1.2%。展望未来数月，商品房销售增速将呈回升态势。主要原因有：近来多地出台了放松房地产调控的措施，疫情结束之后，房地产交易将逐步趋于正常，销售将回归常态。

 

4、房地产价格

 

（1）新建商品住宅（不含保障性住房）价格

 

4月份新建商品住宅价格同比涨幅小幅回落，环比涨幅小幅提高。4月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均上涨5.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月提高0.3个百分点。

 

4月份，新建商品住宅同比下降的城市有7个，比上月增加1个；同比持平的城市有0个，比上月减少1个；同比上涨的城市有63个，与上月城市数量相同。4月份，新建商品住宅价格环比下降的城市有11个，比上月减少11个；持平的城市有9个，比上月减少1个；新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，比上月增加12个。

 

（2）二手住宅价格

 

4月份二手住宅价格同比涨幅略有回落，环比涨幅有所提高。4月份，70个大中城市二手住宅价格同比上涨2.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点，环比上涨0.2%，涨幅比上月提高0.2个百分点。

 

4月份，二手住宅价格同比下降的城市有26个，比上月增加2个；持平的城市1个，比上月减少1个；同比上涨的城市有43个，比上月减少1个。4月份，二手住宅价格环比下降的城市有26个，比上月减少2个；持平的城市7个，比上月减少3个；上涨的有37个，比上月增加5个。

 

存在诸多有利因素促使房地产价格下行，第一，受疫情影响，主要大中城市房地产市场基本处于封闭状态，没有成交，抑制价格；第二，中央经济工作会议指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段；第三，保障房建设稳步推进。2019年，全国各类棚户区改造开工316万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.2万亿元。

 

同时，也存在诸多因素支撑房地产价格上升，第一，多地方放松房地产调控政策。为应对疫情对经济的影响，多地调整房地产政策，降低首付比例和房贷利率，支撑房价；第二，降低存款准备金率。为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元；第三，4月末，商品房待售面积52255万平方米，比3月末减少472万平方米。其中，住宅待售面积减少453万平方米。

 

抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存，预计房产价格短期内在政策调控下房价将保持平稳运行态势，涨幅保持平稳。