据央行最新报告显示，96%城镇居民家庭有房，4成家庭拥有两套及房产。仅从这一点来看，我们可以得出一个结论，一二线城市乃是炒房的聚集地，在我国人均面积40平方米背景下，20%人却持两套房以上，这无疑佐证了当下楼市两极分化的现状。有时候我们常听说楼市年年难，但市场规模却年年涨，去年甚至突破16万亿，似乎每时每刻都在扭转购房者的思维，正是基于市场的现状和稳赚不赔的案例，买房可称得上是只赚不赔的生意，即使今年很难，但仍有很多人十分看好楼市。

 

至于今年的楼市到底如何？在经历1月份、2月份“冻结期”“0成交”下，3月份市场逐渐复苏，本以为会迎来短暂的房价下跌潮，原因很简单，开发商急需一笔现金流渡过难关。但事实是市场有点超出预计，据国家统计局3月份数据来看，新房38个城市上涨，二手房32个城市上涨，环比均上涨。与此同时不少城市火气旺盛，例如深圳某楼盘爆出“喝茶费”，其中新京报等媒体揭露有经营性资金流入房地产。就在这特殊的背景下，一场城市审查行动正式开始，例如浙江银保监局对2家银行开出罚单，证实了这一违规行为。

 

看到这里，我们不免会想到这一次营救楼市失败了吗？本以为在借助政策托底的前提下，开发商可以借题发挥，例如利用债务延期缴付的空档缓解自身资金压力，即使不通过打折促销的手段，商品房销售额上涨是必然趋势。但从此刻的形势来看，我只能说泡汤了，以深圳为代表的一线城市受到压制，更何况其他城市。对于这个关键时间点，细心的人可以发现一个问题，不少三四线城市政策正在经历“一日游”，例如荆州。先不说5月份市场如何，至少现在炒房客、银行正在处于焦头烂额的状态。

 

如果以时间轴来看，对此4大央媒更是紧急发声，4月23日，新华网发布文章表示部分城市炒房风气严重，对实体产业恢复带来不利影响，要引起重视；4月24日经济参考报表示国家再一次重申房住不炒，对于违规资金流入楼市需高度警惕；4月24日经济日报发表文章《经济复苏资金违规流入楼市危害大》，如果一味地使其资金流入市场，会让调控成果付之东流；4月24日央视网新闻刊文《第七次了！楼市调控这种怪事何时休》，其中指的就是多地政策“一日游”的现象，虽房地产调控是因城施策，但切记勿试探政策底线。

 

从以上4点来看，我们可以很清楚地看到当前楼市的轮廓，房地产虽难，但并不是最难。在面临经济增长的压力，楼市调控并不会放松，也绝不能放松，这一次的经营贷自我审查就是最好的例子。其次对于购房者来说，买涨不买跌固然重要，但要在合情合法的情况下，其中还不排除是部分开发商故意扰乱市场氛围，借此拋房退场的同时乘机赚上一笔。从我国房价发展历程来看，买房本身并不赚钱，但觉得赚钱的人多了，也就自然而言赚钱了。

 

事实上对于这一点，也有不少权威专家给出自己的看法，例如第十三届全国经济委员会副主任杨伟民表示，从长远来看，必须控制高房价，有的城市房价收入高达25，也就是说不吃不喝25年才买得起房，其次实体经济、科技创新承受不起高房价的挤压；而中南财经政法大学经济研究院院长盘和林表示，我国房地产近20年都没有出现下跌的现象，甚至部分银行都认同房价的上涨，在遏制房价的同时“打破一致性预期”预期才是关键，想要房价下跌就必然先有人相信。看到这里我只能说这7个字说破了真相，理论上房价走向取决于供需，但实际上完全由市场预期主导，如果市场仍出现排队买房的现象，房价下跌恐怕就是一句空话。