后疫情时期应实行因地制宜的房地产发展政策来刺激经济复苏？

财经杂志作者：李铁 / 2020-04-11 14:06:12

李铁：应该放松房地产调控来刺激经济复苏吗？

后疫情时期，应该对原有的房地产政策进行调整，至少把“一刀切”的各种政策取消，实行因地制宜的房地产发展政策。

文 | 李铁

近些年来，房地产曾经是国民经济发展的重要支柱，无论是从其产业带动性上看，还是对城乡居民生活水平的改善，或是对地方财政和城市基础设施建设的支撑方面，都曾经发挥过重要的作用。

但是，在中国特殊的体制条件下，由于政府和市场的双重推动，导致了对房地产发展的过度依赖，特别是在地方政府层面，地方债务增加，城市发展过于粗放，成本大幅度提高，房地产供给与实际需求在空间上严重的不平衡等。

正是在这种状况下，中央政府采取了严厉的房地产调控政策，从限价、限贷、限售、限建等政策入手，试图控制在局部地区和城市的房地产过度发展，进而缓解可能带来的金融风险。

由于这种政策的急刹车和强烈的行政调控色彩，导致与房地产有关的产业链发生了急剧断裂，也在一定程度上影响了经济的增长速度，同时加剧了地方债务问题的恶化，当然也影响到了就业和消费形势。

但是，今年突然暴发的新冠肺炎疫情，使得中国的经济发展蒙上阴影。随着国内疫情趋向平缓，最近很多人关注中国房地产发展的问题，也有人认为房地产调控可以放松，甚至提出要通过房地产政策的调整来刺激经济的增长和复苏。

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