子木聊房：不经意间，房地产市场已在悄声改变
子木聊房 / 2020-03-20 14:54:07
“农地入市”对楼市的影响到底是如何的呢？
那么「农地入市」对楼市的影响到底是如何的呢？
首先可以确定的是，这些农村集中建设用地，是有条件约束的。
目前来看，之前在农村盖的小产权房，不可能转正。在居住层面上，只能利用集体建设用地建设租赁住房、共享度假小院。
有些人开始怀疑了，这算什么重大改革，这么看，对房价没什么作用啊，别着急听我细讲。
做个假设，如果城市周边的农民可以直接把地卖给开发商，开发商拿到后立马开发成商品房卖给城里人，此行成立。
那么，郊区房的价格会比市场价格低30%左右，而且开发商减少了土地成本，会开发出更高品质的楼盘，再加上地铁直接通勤市内，刚需大都会选择。
而这会对市场房价造成非常致命的冲击。地方一定不愿意，因为商品房卖不出去，影响征收回来的土地价值。
解决城市居民居住问题有两个方向，买房或者租赁。出于对市场房价的考虑，地方想着从后者入手。
现在一二线城市的租金实在太高了，租金由业主定价，业主为了让房子产生更多的溢价和收入，超过承受能力地调高租金比例，这直接扼杀了刚毕业工作年轻人在大城市的打拼梦。
拿我一个刚毕业的学生举例，刚在北京工作，工资1W，房租就达到4K，再加上吃饭、交通、社交、学习，每个月还得和家里要钱，连女朋友都不敢想。
要知道北京人均工资是在9600块钱左右，这也是近一两年很多人才逃离北上广深，重返二线的真实原因。
但如果低价租赁房出现呢？情况便有所改观了。人才们的整体居住成本下降，同时购房需求被推迟，给自己留在一线城市打拼留有更多的时间和空间。
“如果足够多平价租赁房源出现在市场上，市场的整体租金和整体房价一定会被抑制下来”，这就是出台「农地入市」的真实目的。
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