疫情对房地产市场有何影响？

夏磊地产观察夏磊 / 2020-03-14 15:17:52

摘要

疫情爆发初期，售楼处关闭、市场观望情绪浓厚，市场销售量大幅下行，市场调整压力大。

根据克而瑞数据，2020年2月1日至15日，40城新房销售面积44.3万平，同比下降86.6%。其中，一线4城销售面积8.8万平，同比下降74.6%；二线16城25.2万平，同比下降86.2%；三四线20城10.4万平，同比下降90.9%。

风险提示：疫情防控效果不及预期、房地产市场超预期回落、疫情对经济的影响超预期。

正文

1 疫情爆发前期，售楼处关闭、市场观望情绪浓厚，销售量大幅下行

售楼处关闭、人流管控，市场销售量大幅下行。根据克而瑞数据，2020年2月1日至15日，40城新房销售面积44.3万平，同比下降86.6%。其中，一线4城销售面积8.8万平，同比下降74.6%；二线16城销售面积25.2万平，同比下降86.2%；三四线20城销售面积10.4万平，同比下降90.9%。

市场观望情绪浓厚，加上房企加大折扣力度回笼资金，短期内市场有调整压力。贝壳研究院调查显示，38.0%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划、28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。疫情加重市场观望情绪，房价短期承压。根据克而瑞数据，2020年1月前十房企操盘项目销售均价12660元/平，同比下降3%、较2019年全年下降2.3%。

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