（一）冲击可能只是暂时 

 

从过去 10 年来看，开年前两个月的楼市销售额约占全年销售 比重不到 10%，且地产需求并不会消失，只会延后。因此，疫 情对楼市的影响是短期的。对比 2003 年“非典”疫情时期，现 阶段宏观经济环境、行业体量等均发生巨大变化，此次疫情对楼 市影响会更大一些。不过，疫情不会改变房地产市场发展阶段和 基本面。总体上，房地产刚性需求、改善性需求、重置需求依然 还在，一二线城市、城市群等增长的潜力依然较大。疫情暴发的 1-2 月为楼市传统淡季，全国销售和开工面积占全年的比重都不 会超过 10%，疫情对地产短期有影响，但全年影响有限。从二 季度开始，随着疫情逐步受到控制，房地产市场会逐步回温。 

 

（二）线上看房成为新趋势 

 

2 月 6 日，58 同城、安居客发布《1 月国民安居指数报告》 显示，春节期间通常为全年找房淡季，叠加新型肺炎疫情的影响， 一二三四线城市找房热度均有下降。尽管用户总体找房热度遇冷， 但 58 同城、安居客临感 VR 看房访问量占比提升，环比上升 57.7%。58 同城、安居客平台数据显示，新房市场从找房热度 环比来看，三亚排名找房热度环比涨幅榜第一，其次是汕头、衡 阳、济宁、衡水、九江。其中，三亚、衡水继 2019 年 12 月后 再度上榜。春节期间，以温暖宜人风光著称的三亚，成为置业者

心目中的安居圣地。自 1 月下旬起，用户的看房方式发生了转变。 1 月，58 同城、安居客平台用户临感 VR 看房新房访问量占比大 幅度提高，环比上涨 57.7%。北京、海口、太原的临感 VR 看房 访问量占比环比涨幅排名全国前三，分别增长 76.3%、72.7%和 70.8%，深圳、广州、长沙、苏州等城市也有强烈的线上看房需 求。

 

（三）疫情过后销售量会有较大恢复和增长，但房价不会报 复性反弹 

 

今年一二季度，各大房地产开发商降价促销预期明显，预计 今年三四线部分城市可能出现明显价格战。疫情冲击及市场反应 和政策对冲，不仅可能导致房地产市场月度和季度波动幅度增大， 也可能带来房地产市场年度降温幅度增加，但总体依然趋稳。疫 情过后，销售量会有较大恢复和增长，但是房价报复式反弹的可 能性较小。中国房地产长效管理机制已经基本建立，能够自动应 对市场波动，在双向调控的政策操作下，若城市房地产市场月度 和季度波动超过合理区间，可能会受到主管部门的约谈和问责。