三、疫情对房地产市场的冲击将拖累整体经济增速和就业水平

 

 

房地产投资回落带来的经济下行压力相当明显。房地产投资占固定资产投资的20%左右。2017-2019年资本形成总额分别拉动我国经济增长2.3、2.2和1.9个百分点，均值为2.13%。2017-2019年房地产投资占固定资产投资比重分别为17.38%、18.92%和23.97%，均值为20.09%。以此计算，过去三年房地产投资平均每年拉动我国经济增长约0.43个百分点（20.09%*2.13%）。如果我国2020年一季度房地产投资增速下降37.53%（根据前文计算），房地产投资下行造成的GDP增速下降就达0.16个百分点（0.43*37.53%）。由于目前我国GDP增速为6%左右，难以忽视房地产投资回落带来的经济下行压力。

 

房地产投资下行还可能直接或间接影响就业。2018年我国房地产城镇就业人口为466万人。据此测算，疫情会影响房地产行业的城镇就业174.9万人（466.01*37.53%）。房地产业的关联行业很多，从产业关联系数来看，房地产业与国家统计局分类的42个行业均有不同程度的完全关联关系，因此，疫情对房地产业的影响也会传导到这些行业。以建筑业为例，据房地产业对建筑业的完全消耗系数估算，将间接导致建筑业73.4万人的就业受到影响。考虑到建筑业自身受疫情的冲击，受影响的就业人口会更多。