未来楼市怎么走？七十个城市房价数据出炉！
证券时报 / 2020-02-17 22:51:21
超9成百强房企线上售房，全年房价或不会出现大幅下跌
受疫情影响，多地关停售楼处，线下销售惨淡，房企们纷纷转战网上售房自救。
据克而瑞研究中心统计，目前全口径榜单两百强有151家企业做线上营销，除去直接分享置业顾问名片及建立微信群的项目自发形式，143家房企搭建了线上售楼处。其中TOP50以内的房企均设有线上售楼处，TOP100以内房企发起线上售楼处的超过9成达到92家。
近日来，恒大的“保价+无理由退房”网上销售策略引来业内争相跟进，在通过全面推行“网上购房”的同时，还将从2月18日起启动全国楼盘75折特大优惠活动，引起市场广泛关注。
对此，财经评论员严跃进认为，恒大发布75折优惠政策，体现了降价促销去库存的导向，说明了近期受新冠肺炎影响下相关房企的营销心态，预计后续会有更多房企加入到此类促销的行列中。
不过，中原地产首席分析师张大伟认为，目前看，个别企业的打折行为，只是营销说法，实际是备案价格折扣，并非是前期销售价格的折扣，而且并非所有项目都参加，因此对于市场的影响来说不大。整体看，按照公布的折扣，基本属于个别项目有轻微的优惠。
张大伟认为，整体看，2月份房企的资金压力不大，但相比其他行业，房企的负债率更高，如果疫情持续到3月份，那么的确可能出现部分企业的到期债务偿付问题。但疫情影响下，房企选择降价会相对谨慎。因为房地产市场存在类似吉芬商品现象，某些时候价格的下调很难换来太多的销售。
“从市场趋势看，房地产企业只能期待政策变化，对于房地产市场来说，过去过于严格的调控政策应该有所调整，特别是针对首套房和改善需求的贷款政策。”张大伟说。
许小乐也认为，短期楼市受到疫情影响的事实既定，但绝大部分购房需求只是延后不是取消，预计疫情过去后，市场将继续回到供需层面，房价不会出现大幅下跌。
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