七十个城市二手房价涨幅接近负区间，短期内房价或继续回落

未来楼市怎么走？七十个城市房价数据出炉！

证券时报 / 2020-02-17 22:51:21

首先，从房价上涨城市数量来看，1月，不论是新房还是二手房，房价上涨城市数量都明显减少。70大中城市中，新房价格环比上涨城市有47个，比2019年12月减少3个；二手房价环比上涨城市数量为33个，比2019年12月减少5个。

其次，从房价涨幅来看，1月，除一线城市房价涨幅略有扩大外，二三线城市房价涨幅稳中回落。初步测算，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。31个二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

从二手房市场来看，4个一线城市二手房价环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。31个二线城市二手房价环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市二手房价环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

中原地产首席分析师张大伟指出，在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，而从数据看，大部分城市的新建商品房价格失真。

“总体看，已经连续8个月超过20个城市二手房价格下调，市场走势逐渐从之前的高位开始回落，楼市拐点出现。”张大伟说，因为疫情从1月下旬开始影响市场，整体看，房价依然未反应出疫情影响，预计2月份会出现全国性的大面积价格下调现象。

根据贝壳研究院监测的数据，1月重点18城链家二手房成交量出现大幅减少，环比下降38%，同比下降27.3%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，成交量减少主要是最后一周受春节和疫情叠加影响，但是成交量对房价的影响有滞后性，对价格的传导尚未显现。

“从短期供需来看，链家重点城市1月新增带看量环比下降40.8%，新增客源量环比下降44.7%。需求端的回落使得价格的支撑力度减弱，且供给端头部房企主动降价的趋势显著，一方面使得新房价格下跌，另一方面分流二手房需求，带动二手价格进一步下跌和交易周期拉长。”许小乐表示，疫情还在持续，预计短期内房价依旧会继续回落。

易居研究院研究员王若辰也认为，根据简单算术平均计算，1月全国70城二手房价涨幅为0.07%，相比2019年12月收窄，处于“偏冷”区间，已经非常接近负区间。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大，2015年4月以来70城二手房价从未下跌，随着全国房地产市场进一步降温，叠加新冠肺炎疫情的影响，预计未来几个月二手房价涨幅进一步收窄或开始下跌。

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