央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 如何影响楼市?
中宏国研 / 2020-01-02 11:08:00
1月1日下午,央行发布消息称,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
此次降准是全面降准,释放长期资金约8000多亿元,降低银行资金成本每年约150亿。
央行解读,此次降准有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济;保持流动性合理充裕,有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境,并且用市场化改革办法疏通货币政策传导,有利于激发市场主体活力,进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用,支持实体经济发展。
如何影响楼市?
政策加大对经济大环境的扶持,会对房地产周边有所利好,进而提振楼市信心,但其本质并不是为了放松楼市调控,对楼市的利好影响也会表现得比较温和。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下,未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。
“降准不是为了房地产,是为了降低企业融资成本。”中原地产首席分析师张大伟认为,不过从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
张大伟说,央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要是小微企业的流动性。降准的目的当然不是为了给楼市喘气,但难以避免楼市将有所获益。房地产不稳,经济很难实现稳增长。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说,降准后,不排除2020年1月份LPR(贷款市场报价利率)会有调整,对于房地产市场的影响还是比较大的,至少可以刺激1月份的房地产成交,这个时候也要警惕价格等出现上升的可能。
中国民生银行首席研究员温彬提醒,释放大额流动性,目的还是畅通货币政策传导机制,通过金融机构将“活水”引导到实体经济中去。要防止大水漫灌而进行精准滴灌,就需要进一步加强货币政策的结构性作用,特别是像定向降准、TMLF等等,可以引导金融机构的资金去处,另外还要进一步完善和加强MPA宏观审慎考核管理,通过把银行的信贷投向结构与宏观审慎考核挂钩,来确保资金使用到确切的地方。
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