日前在由中宏国研北京信息技术研究院主办的中国经济形势解析高层报告会上重庆市原市长第十二届全国人大财经委副主任委员中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆出席并发言以下是会议文字实录中国经济形势解析高层报告会时间年月日下午地点北京会议中心黄奇帆中国国际交流中心副秘书长唐钲中宏国研信息技术研究院常务副院长唐钲今天下午是最后一场也是十分重要的一场我们有幸请到了重庆市原市长第十二届全国人大财经委副主任中国国际交流中心副秘书长黄奇帆他为我们带来的主题报告是落实房地产市场长效管理机制的政策新动向欢迎黄市长黄奇帆很高兴来参加你们这个活动我原来以为可能就是一个小的培训班人人后来中午来的时候告诉我有人我想着怎么会有这么大的活动在年底的时候而且都是各个方面各路真神都是企业的领导说明这个培训活动搞得热气腾腾很有凝聚力原来给我出的题目是讲房地产我脑子里想着房地产可以讲一个半小时两个小时专门讨论讨论也是可以的后来我们会议召集方跟我商量除了房地产以外能不能对中美贸易战贸易摩擦中的趋势也讲一下我想了一下当然可以这样一来本来讲两小时的就变成两个半小时房地产就用一个小时讲完还有一个小时可以讲中美贸易战大家关心的事我也知道这两件事我们社会各个方面都很关心机会难得我延长一点时间首先就是讲房地产中国房地产调控也好发展也好到了现在这个阶段大家都很关注今后五年今后十年比如到年今后的十年中国房地产会出现什么样的趋势我想很重要的是六个方面的趋势第一个趋势房地产的总量每年的建设量会趋于缩小规模会缩小逐渐的减少我们去年整个中国的房地产去年一年的建设规模亿平方米建了亿平米销售规模也是亿平米大体上是世界之最我自己估计年的时候这亿每年会逐渐减少到年会降到亿平方米左右到了亿平方米以后是不是到年降到亿平方米呢也不会到了亿平米左右就变成一个平衡点每年折旧和每年需要新建的数大体上进入平衡态就变成一个持续稳定的发展状态也就是说现在的亿平米是高点回落以后也不会降到亿亿平方米到亿平方米又会形成一个平衡点这里面首先要说大家知道年整个中国不管是民间造的还是政府造的还是国有企业那时候单位分房子反正整个中国在年造了万平方米上海年一年其实只造了几十万平方米所以这么去想的话那时候房地产市场还没展开房地产公司基本没有要说有造房子的当然都是政府机关和政府国有企业拿的钱由房产局负责建建了以后作为分配房搞那时候的量很小年代开始有了房地产市场房地产公司也从年代展开