商品房销售面积年内首次正增长

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新京报 / 2019-11-15 13:01:57

统计局还公布了今年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示，商品房销售面积达13.33亿平方米，同比增长0.1%，也是今年以来这一指标首次出现正增长。

中原地产首席分析师张大伟认为，按照数据测算，2019年最后2个月首次成交额只要表现正常，那么今年全年市场成交超过15万亿元将成为定局，全年有望创造接近16万亿元的房地产年度销售纪录。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，商品房销售面积年内首次同比增长，体现了销售端韧劲依然存在，尤其是9月份起，各地预售证发放节奏加快，供给端的活跃也容易刺激需求端的数据上升，另外这也说明降价促销战略还是有效的。

数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资达10.96万亿元，同比增长10.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。而在此前的1-9月份，房地产开发投资的同比增速还与1-8月份持平，并一举结束了5-8月份该指标同比增速持续回落的情况。

严跃进认为，1-10月全国房地产开发投资额同比增速放缓，进一步体现了房企投资端的微调，到了第四季度，房企的重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善，这时，投资端的节奏会放缓，因此，后续几个月，这一指标都将以增幅收窄为导向。

另外，今年1-10月份，房地产开发企业到位资金达14.52万亿元，同比增长7%，增速也比1-9月份回落0.1个百分点。这一指标1-9月份的同比增速还比1-8月份加快了0.5个百分点。

严跃进认为，今年房地产开发企业到位资金增速比较稳定，资金状况没有恶化，但在多重政策管控下，房企仍认为当前资金面是明显收紧的，需要防范资金方面的各种新压力。

诸葛找房数据研究中心表示，预计到年底之前，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳良好发展，全年销售数据将与去年持平或小幅增长；融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有下降。

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