我国房地产市场仍处于深度调整阶段

2025-01-22 15:05:06

据了解，2024年5月17日，我国基本放开房地产的管制，取消限购、限贷、限价、限售政策，房地产的投资、销售以及价格却依然在下跌。

房地产和建筑业占GDP的14%左右，再叠加关联产业，占到GDP 的25%左右。我国经济对房地产的依赖程度、房地产金融化程度、政府财政依赖房地产的程度，远远超过美国、日本、欧洲等。静态生产端计算，房地产下降影响2022年、2023年、2024年前三季度经济下降约0.4、0.3、0.5个百分点。房地产影响大，新兴产业难以弥补缺口。

现在每年的住房需求应该有8亿平方米左右，考虑到大量的二手房入市、预期走弱等，房地产调整还没有结束，摆脱房地产对经济的影响将是一个痛苦的过程。同时房地产行业的风险会通过宏观经济、金融、财政三个渠道向经济领域传导。经济下行，地方财政困难，债务风险较高，中小金融机构风险上升。

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