值得注意的是，此次房地产虽然是住建部“主场”，但财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等4部门负责人在17日也都将出席新闻发布会，并介绍有关情况。会议规格十分高。

 

至于5部门负责人将释放何种利好，17日上午将揭晓。

 

或有几方面新政策

 

10月8日，发改委在国新办举行的新闻发布会上表示，推动房地产市场止跌回稳。财政部副部长廖岷表示下一步将积极研究出台有利于房地产平稳发展的措施。主要有三方面考虑：一是允许专项债用于土地储备，主要是考虑到当前闲置未开发土地较多，支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，利于减少闲置土地，增强土地供给调控能力。二是支持收购存量房，加大保障性住房供给，考虑到当前已建待售住房较多，将采取用好专项债收购存量商品房，并继续用好保障型安居工程补助资金，支持方向进一步优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式收购。三是及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。

 

业内人士解读认为，发改委对于房地产的表态，延续了政治局会议的基调，同时提出，其他政策也在积极谋划、积极推进。未来预计会有以下几方面的新政策。1，对于二手房交易契税、增值税、个税等等，可能将实施减免；2，通过下调存款利率、准备金率，下调公开市场操作利率等，推动再次下调LPR，驱动按揭利率进一步下调。3，创新思路去库存。4，落实严控增量。5，落实优化存量。6，尽快推进新模式。

 

近日以来房地产利好不断

 

自9月29日人民银行发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜，指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（下称《倡议》）以来，存量房贷利率调整参与银行基本上扩展至国内所有商业银行。

 

12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大行均于今日已披露具体调整细则，根据细则，符合条件的存量房贷，六大行将于10月25日统一批量调整，无需客户申请。对于存量固定利率和基准利率的贷款调整则需先申请转为浮动利率再进行调整。

 

14日，存量房贷利率下调的节奏已经下沉至村镇银行。全国上百家村镇银行发布存量个人住房贷款利率调整公告。绝大多数村镇银行的调整节奏与国有大行一致，将于10月25日批量调整存量个人住房贷款利率，但批量调整时间也不晚于10月31日。同时，具备存量房贷业务的民营银行、外资银行也在近两日宣布批量调整存量个人住房贷款利率。

 

综合来看，本轮调整短期内会对银行息差造成影响，但长期来看有利于银行稳定贷款规模。据人民银行数据，本次存量按揭利率调降，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数在1500亿左右。

 

各部委回应市场关切

 

自9月24日以来，央行、证监会、金管总局联手释放重磅利好以来，各部委密集出席国新办发布会，回应市场关切。

 

在9月24日上午9时国新办举行新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍了金融支持经济高质量发展有关情况，并答记者问。在此次发布上，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等多项重磅政策公布。随后A股、港股做多热情被点燃，A股三大股指香港恒生指数暴涨，开启“924”行情。

 

10月8日，在国新办举行的新闻发布会上，国家发展改革委主任郑栅洁郑栅洁表示，将和各部门、各地区一起，全面贯彻、加快落实党中央、国务院决策部署，系统落实一揽子增量政策，打出一套“组合拳”，打通政策落实中的堵点卡点，扎实推动经济稳定向上、结构不断向优、发展态势持续向好，力争年内见到更多实效，也为明年“十四五”顺利收官乃至“十五五”良好的开局打好基础。

 

会上，发改委提出要提前谋划并下达明年部分“两重”建设项目清单和中央预算内投资计划；要加力支持地方开展债务置换，化解债务风险；督促有关地方到10月底完成今年剩余约2900亿的地方政府专项债额度的发行工作；未来五年城市燃气等投资总需求约4万亿；及时对罚没收入增长异常的地方进行提醒，必要时进行督查等措施。

 

10月12日，财政部部长蓝佛安出席国新办发布会，介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，就中央财政预算、地方专项债额度、地方隐性债务化解、房地产等多方面市场关注问题进行解答。

 

蓝佛安定调表示将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。

 

蓝佛安提到中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间。目前增发国债正在加快使用，超长期特别国债陆续下达使用，后三个月，各地共有2.3万亿元专项债资金可以安排使用。财政部将有效补充地方政府综合财力4000亿元。下一步将强化库款调度，对库款紧张的地方，中央财政通过提前调度的方式，予以适当支持，督促省级财政部门加强库款监测，增强基层财力保障能力。

 

对于地方债务问题，财政部部长蓝佛安表示，地方债务风险整体缓释，化债工作取得阶段性成效。2023年末全国纳入政府债务信息平台的隐性债务比2018年摸底数减少了50%。拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务，加大力度支持地方化解债务风险。相关政策待履行法定程序后再向社会做详尽说明。蓝佛安还表示拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务，加大力度支持地方化解债务风险。相关政策待履行法定程序后再向社会做详尽说明。需要强调的是，这项即将实施的政策，是近年来出台的支持化债力度最大的一项措施，这无疑是一场政策及时雨，将大大减轻地方发债压力，可以腾出更多的资源发展经济，提振经营主体信心，巩固基层三保。

 

本文源自：金融界

 

作者：大江大河