会议提到，“坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式”。

 

目前房地产市场仍较疲软。517房地产组合拳出台后，商品房销售和房企资金到位情况降幅缩窄，一二线城市房价有筑底迹象，但仍在低位。6月，商品房销售面积和销售额同比分别为-14.5%和-14.3%，分别较5月降幅收窄6.2和12.1个百分点。房地产开发资金来源同比-15.2%，较5月降幅缩窄6.6个百分点；房地产投资同比-11.0%，较5月持平；一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%、0.7%和0.6%，其中上海上涨0.4%。房地产市场底有赖于居民购买力和预期的改善。

 

为优化存量，去库存，可考虑组建住房保障银行，加大收购开发商库存用于保障房的力度，降低相关结构性工具利率。央行设立3000亿元保障性住房再贷款，方向是对的，但3000亿资金规模较少，1.75%的资金利率叠加配套融资和运维成本，总体成本较高，而当前租金回报率2%以内，地方收购动力不足，可以通过降低再贷款工具成本，降低配套资金比例，以覆盖资金成本，提高地方积极性。

 

长期看，以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举、房地产税和租购并举”为核心加快构建房地产新模式。