各部委密集出台政策调整房地产市场 楼市或将迎来拐点
中国经济周刊 / 2023-08-16 18:21:52
如何理解房地产供求关系变化？
如何理解房地产供求关系变化？
“我国房地产市场供求关系发生重大变化”——这是中央政治局会议对房地产市场的最新判断。
2023年第4期 《求是》 杂志发表的《当前经济工作的几个重大问题》文章中，提到“深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策”的表述。
6月28日，住建部部长倪虹在署名文章 《谱写住房和城乡建设事业高质量发展新篇章》 中提到，“住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期；城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期”。
2023年7月14日，人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示 ：“考虑我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
中金研报认为，房地产供求关系变化主要是指，经历了过去20余年的高速建设，我国房地产市场已经整体上度过了供不应求、长期过热的阶段，城镇居民住房质、量已经得到了明显提升；在这一新形势下，一部分新房需求已经达峰或进入下行周期，同时存量及增量住房供给较为充分的城市，有必要在“因城施策”框架下优化房地产政策，以支持合理的“刚性和改善性”购房需求释放。
随着我国社会主要矛盾变化，住房和城乡建设发展形势发生的深刻变化，也体现在头部房企的业绩变化中。
7月31日，中指研究院和克而瑞研究中心均发布了前7个月房企业绩榜单。从百强房企的整体表现来看，据中指研究院数据，2023年1—7月，百强房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。
从头部房企的业绩排名来看，保利发展、万科和碧桂园分别以2678.2亿元、2244亿元和1958.6亿元的全口径销售金额排在行业前三。
中金研报分析认为，中央政治局会议进一步确认房地产市场供求关系发生重大变化，后续或有更多政策来加大力度维持房地产市场健康平稳发展。
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