7月21日、31日的国务院常务会议以及7月24日的中央政治局会议均对房地产行业相关政策的实施和市场发展提出明确要求和指示。综合3次会议内容，其中明确要求：要因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求，以及积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设；要切实防范化解重点领域风险；要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险；要加快研究构建房地产业新发展模式；等等。

 

同时，各有关部门也纷纷跟进，对房地产相关政策给予新一轮的具体优化调整。

 

7月20日，国家税务总局发布 《支持协调发展税费优惠政策指引》，全文36次提到“住房”这一关键词，对于个人购买、销售、租赁住房，给予多项税费的减免；7月28日，住建部官网发文披露，在近日召开的企业座谈会上，住建部部长倪虹强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施；7月31日，国家发改委发布 《关于恢复和扩大消费的措施》，其中同样提出“支持刚性和改善性住房需求”，以及“做好保交楼、保民生、保稳定工作”“完善住房保障基础性制度和支持政策”等重点内容。

 

同一时期，北京、上海、深圳、广州等重点城市相继在第一时间表态，将适时调整优化房地产政策，满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

 

据中指研究院监测，上半年全国有超百市 （县） 出台房地产政策逾300条。其中多项政策是基于去年政策调整的沿袭和深化，各地从优化限购、优化限贷、优化限售，到调整公积金和限价、发放购房补贴、人才引进和落户等，不一而足。

 

对此，开源证券分析师齐东认为，7月中央政治局会议、央行、住建部等密集发声，预计后续支持刚需及改善需求的政策将陆续出台，政策拐点充分显现；预计各地方政府也会不断跟进，共同带动房地产销售企稳回暖。“我们看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企提升市场份额”。

 

易居研究院研究总监严跃进向 《中国经济周刊》 记者分析称，上半年房地产市场运行的关键在于提振住房消费需求，后续的重心之一在于行政、金融和财政等方面落实见效快的政策，以防范市场进一步降温。

 

受政策利好影响，一夜之间，个别城市的市场情绪恢复。

 

例如，我爱我家系统显示，在南京城东环陵路紫园小区，一套户型约310平方米的别墅，7月21日刚上架，一开始挂牌1850万元，7月29日的报价突然涨价100万元，总价到了1950万元。

 

据报道，广州二手房市场部分业主“追风”涨价，涨幅在数万元至数十万元之间，甚至有卖家一日涨价百万元。

 

多位房地产市场分析人士认为，“当前，很多购房者还是持观望态度，预测房地产市场回暖还为时过早。”

 

一位邵阳购房者告诉 《中国经济周刊》 记者，他前两年在湖南邵东买的一套新房，现在都不敢收房，收房意味着物业费、装修费都接踵而来。令他烦恼的不止于此，受市场影响，他所购房子的均价已经下降了2000元/平方米。