房地产投资仍有下行压力，房企风险仍需关注

中宏国研课题组 / 2023-05-24 09:52:28

据中宏国研院了解，领先指标预示房地产投资仍有下行压力。一是商品房市场短暂回暖后热度快速消退，继续量价齐跌。销量方面，4月商品房销售面积同比减少11.8%；价格方面，4月份百城样本住宅平均价格同比降低0.1%，其中一线、二线、三线城市分别同比变化-1.7%、+1.9%、-0.6%。二是土地市场持续低迷。4月份100大中城市成交土地溢价率为4.7%，处于历史较低水平。三是房地产信贷需求偏弱。4月份房地产开发企业到位资金同比增长0.8%，取得正增长主要由于2022年基数较低，以两年平均增速测算，复合增长率为-19.4%，降幅仍较大。

5月4日，嘉凯城因为触发被实施退市风险警示的条例，证券简称更改为*ST嘉凯。随后的5月5日，A股上市房企迎来“戴帽潮”，泛海控股、中天金融、新华联、美好置业、阳光城、宋都股份、世茂股份、粤泰股份等房企纷纷面临退市或其他风险警示。房企“戴帽潮”涌现，其实就是债务问题的延续。因为房企没有妥善解决债务问题，监管部门需要及时给予市场层面的风险警示。中国东方资产管理股份有限公司发布2023年度《中国金融不良资产市场调查报告》提出，2023年我国系统性金融风险总体可控，但房地产企业、地方融资平台和中小民营企业等微观主体的流动性风险值得关注。

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