房地产业发展新模式的积极作用

房地产业发展新模式的主要内涵与实现路径

中国经济时报 / 2023-05-19 15:06:03

房地产业发展新模式的积极作用

今年《政府工作报告》指出，“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展”“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”。总体看，房地产业发展新模式，一方面是建立既有市场又有保障的住房体系；另一方面是与高负债、高杠杆、高周转的发展模式告别。未来将聚焦“防风险+保民生+促消费”三大方面，促进房地产发展转向新模式。

从防风险角度看，防范和化解并重。一是着重“防范”，在需求释放及融资端宽松等方面进行调整，使房企销售及融资畅通，现金流得到改善，防范房企再发生风险；二是着重“化解”，细化支持收并购措施，加快风险出清和化解。未来房地产企业低负债、低杠杆的经营模式将成为房地产业发展新模式的重要方向。

从保民生角度看，大力发展租赁市场。当前，人口流入量大、新市民和青年人数多的城市供需矛盾突出，住房租赁需求旺盛。通过加大保障性租赁住房供给，可有效解决新市民住房问题。未来保障性租赁住房市场化供给，将起到民生兜底保障作用，有效解决群众住房需求，真正实现房住不炒、租购并举的房地产业发展新模式。

从促消费角度看，坚持盘活存量，健全配套服务。其中包括城市更新、老旧小区改造、产业用地集约化利用等。坚持市场体系和保障体系并行发展，建立人房地联动机制，根据人口流动，合理增减城市住宅用地指标，促进市场供需平衡，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进房地产长效机制建立，实现向房地产业发展新模式过渡。

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