一是楼市继续低迷，但商品房销售边际回暖。8月当月商品房销售面积同比减少22.6%，降幅较7月收窄6.3个百分点；同时70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，较7月份分别增加10个和5个。

 

二是房企拿地意愿偏弱，土地市场遇冷。8月份100大中城市成交土地溢价率为3.8%，较7月提高1.1个百分点；8月份购置土地面积同比减少56.6%，房企拿地意愿不足。

 

三是房地产信贷需求低位回升。8月份房地产开发企业到位资金同比减少21.7%，降幅较7月份收窄2.2个百分点。其中国内贷款、自筹资金、个人按揭贷款、定金及预收款同比下降17.5%、18.4%、18.2%、26.0%，较前值提高19.3、2.2、4.3、5.2个百分点，其中国内贷款修复较快，或与“保交楼”专项贷款政策持续推进有关。

 

房地产政策或将聚焦“保交楼”，房屋竣工提速。8月份5年期LPR利率下调15个BP，多地房贷利率随之下调，但房地产预期并未明显改善，在中美利差倒挂加剧、人民币贬值压力加大的背景下，短期继续全面降息概率偏低，预计房地产政策将着力于“保交楼”，化解房地产风险。近期国常会多次强调“支持刚性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”，预计对房企的信贷支持力度或将加大，加快房地产工程竣工。如8月份房屋竣工面积同比降低2.5%，降幅较7月份大幅收窄33.5个百分点。但销售改善尚未传到至投资生产，房地产投资降幅继续扩大。1-8月房地产投资完成额同比降幅较前值扩大1个百分点至7.4%，单月降幅扩大1.5个百分点至13.8%，房地产市场仍处于下行阶段。