摘要：伴随着国家经济的飞速发展，房地产业已经发展为国民经济的支柱产业之一，其发展速度之快，直接影响了整个建筑行业的发展过程。目前，我国的房地产业已经形成了较长产业链条，这与建设周期长、投资大、资源需求大的特征密切相关。住宅建筑是人们生活的必需品，因此房地产业与人民的工作、生活息息相关，而房地产业、建筑业的上述特征及发展状况，也使我们对此问题进行了深入的反思。文章通过對我国房地产业和建筑经济发展状况及特征的剖析，提出了相关的行业发展对策。

 

关键词：经济，房地产，需求，发展

 

引言：

 

房地产业与建筑业是国家经济发展的支柱产业，二者关系密切，关系到人民群众的生计，也与社会经济发展命运息息相关。然而，目前我国建设和房地产业发展中还面临着严重的炒作、管理标准不统一、相关法律法规不健全等问题。这就需要我们在当前形势下，注重房地产业和建筑业的发展规律和特征，并在一定程度上发挥政府有关职能，对房地产业和建筑经济发展起到一定的调节作用。

 

 

1.1 房地产经济

 

房地产的生产、分配、交换和消费，是房地产生产、流通和消费过程中产生的各种经济行为和它们之间的联系的直接体现。因此，房地产是一种商品性的产物，它可以推动社会的发展，也可以与教育、娱乐、生活相结合，它集基础性、社会性、综合性于一身，是推动整个社会发展的重要力量。近年来，随着我国大力发展房地产业，加大了对房地产业的投资力度，使得房地产业在我国已成为国民经济的主要产业。

 

1.2 建筑经济

 

建设经济是一种涉及到建设工程的特定建设的各种行为，包括预测、决策、实施、分析和评估等，它要求具有专门的专家参加，分析和评价建设项目的各个要素，并按照建设工程的设计来实施。一般来讲，建设经济的理论包含了建设工程的性质、理论知识、方法以及宏观经济问题的理论，通过相应调查手段了解产业的发展，以了解其发展的根本原因，进而明确其内在的联系，从而为日后的工程技术进步及经济效益提高打下坚实基础。

 

1.3 建筑经济与房地产经济的关系

 

1.3.1 理论联系

 

从理论上讲，建筑经济与房地产经济关联度比较高。房地产是以商品为根本的，而其产品的产生，则必须由建筑物来完成。这种经济链的连通性使得两者在理论上也是互相渗透的。无论是房地产，还是建设，都是大型经济活动。在建设经济学的研究中，建设必须要进行宏观调控，而建设经济是基础的，它对国民经济的发展具有一定的调节功能，比如，当经济衰退时，要靠建设来拉动市场，而把大量的财政资源用于市场经济，则可以推动国民经济的恢复。在房地产业的经济学中，最重要的问题是如何在一个经济的供求关系中保持系统发展的均衡性。在我国的房地产业中，房价也是一种政府的宏观调控方式，它是一种社会的“晴雨表”，当市场景气时，房价就会上升，而当市场疲软时，房价就会下跌。所以，当经济衰退时，对房价进行调整，同样可以促进经济增长，加速复苏。另外，在建筑经济与房地产经济中，存在着一个共通的理论模式，即“取水论”。把建设经济比喻为钻井，把地产经济比喻为用水，通过合理的开凿和储藏，可以使地下水得到更好的保护和均衡。以建设经济学为核心的产业，把劳动转化为市场的价值，使得两者都可以作为一种发展的工具。

 

1.3.2 行业关系

 

房地产业和建筑业都是我国的一个重大产业，从产业的角度来看，二者有着许多共性。尽管在特定的经济形式中，建设和房地产经济有着密切的关系，但二者的经济特性却有着密切的关系。两者既有交叉，也有各自的独立性，这就导致了两者在经济发展过程中的比较和全面的比较。如果把房地产和建筑业分开，就很难对其进行有效的经济预测，产业经济发展的协调性也会大大下降。在对建筑经济性分析时，既要兼顾建筑数量和建筑市场的需求，又要兼顾住宅建设的经济发展，以使其与建筑的造价相适应。在建筑经济中，建筑工程的质量、进度、技术工艺等有详细规定，做好房地产品质和数量的双重控制。

 

1.3.3 实践关系

 

（1）建设项目的经济性。建设循环可以使建筑经济效益得到最大化。城市建设的经济运行机制主要是依靠房地产业的发展，它是以建设商品为基础，带动经济的发展。在建设的经济周期中，以建筑为基本，以房地产为中介，以政府的经济政策为支撑和引导，使其与房地产的发展紧密相连，而在各个流通环节中，必须遵循经济学规律，使其在建设的经济运行中实现从商品到经济的转换。

 

（2）在建设项目中，方案编制都必须依靠建设生产工作来完成。经济环境、供需关系、相关政策、建设规范等诸多因素都会对建筑业的发展产生一定的作用。而在房地产业中，建设的经济效益必须与房地产业的发展策略一致，并将各生产要素的价格因素结合起来，以确保建设的劳动生产率与其经济效益的一致性。在建筑经济生产中，建筑工艺的提升和建筑生产方式的调整都会对劳动的价值产生作用，随着劳动生产率的增加，建筑生产的总体收益也会随之提升，但房地产业的综合效应要比建筑生产率高，同时也要兼顾到市场的因素，所以在实际的房地产生产中，劳动生产并非只是一个价值组成的要素。

 

（3）建设经费的投资。建设经济要想顺利完成各项经济指标，需要保证投资的稳定性。建设投资与材料、人工等价格有密切关系，但在总资产属性上，建设企业的投资是相对稳定的。就我国的房地产行业来说，由于不同的经济类型和不同的建设行业，导致了对房地产投资的不确定性。房地产业涉及的领域比较广，其中部分房地产投资要用于设计、开发和销售，特别是在房地产的发展过程中，由于受市场因素的制约，投资能否达到预期的效果，并非一成不变。房地产是一种经营的资产，它是一种有效的资产经营方式。房地产在不断发展的过程中，必须运用动态的经营观念，对房地产产品的规模、形式、特点进行适当的调控，以适应经济发展的需要，同时，房地产投资规模和投资的效率也会随之发生变化。

 

 

2.1 正面影响

 

在我国的经济发展中，国家政策、人民经济能力、社会发展状况、经济发展状况等都是制约我国房地产业发展的重要原因。近年来，为了促进国民经济的全面发展，提高人们的生活质量，政府在投资上也在加大力度，促进了房地产业的发展。经济社会不断发展，人们对住宅和办公场所的功能有了全新的要求，这就要求房地产业和建设部门提高自己的技术能力。这些优势产业促进了房地产业的快速发展，带来了巨大的社会和经济效益。

 

2.2 负面影响

 

房地产的快速发展，会导致“泡沫经济”，大型城市炒房现象的出现导致房地产和建设出现了混乱，导致了经济和财政的通胀。因此，当前发展中需要确定合理的房地产发展策略，正确把握当前房地产行业的发展需要，科学的安排，以及对房地产业的有效监督，改变其发展模式，从而推动我国的经济协调发展。

 

 

3.1 房地产的建造生产方式

 

施工单位按照合同要求进行施工，施工中要耗费大量的人力、物力和财力。由于人们的居住品质和美学观念的改变，使得建筑物的舒适性、安全性、美观性越来越高，使得工程的建造更加困难。由于受到人为和环境等多种原因的制约，目前我国建筑业的建设存在着较大的风险，安全事故发生率不断提升，严重制约着建筑业的发展。另外，在建筑业发展的进程中，原材料、劳动力、经济实力都会对建筑物的质量和安全产生很大的影响。随着建筑业的迅速发展，房地产的数量和种类越来越多，在市场的发展中占有很大的比重，房地产的销售量受到建筑物质量和服务的多种因素的影响。随着建筑产业的迅猛发展，建筑装饰、装修等多个领域的蓬勃发展，不但为建筑产业的发展奠定了坚实的基础，而且更能适应社会发展和应用的需要，促进了社会和经济的全面和谐发展。

 

3.2 房地产业在建设周期中的应用

 

建设经济的发展与市场经济发展是同步的，建设单位要从宏观上进行发展趋势的研究，明确发展方向，根据市场经济环境动态变化调整自身发展状况，构建科学完善的发展体制，积极做好产品生产及流通等环节的优化工作。在房地产开发中，要正确地进行房地产的营销，采取多种营销方式来促进房地产市场的发展。同时，要在发展过程中，要确立一种崭新的发展观念，把绿色、循环和可持续发展思想纳入到房地产业发展之中，形成循环发展机制，促进建设经济和地产经济相互依赖、相互循环发展。在房地产开发中，要注意做好房屋的造價管理，要使房屋的经济效益得到最大限度的发挥，提高房屋的销售绩效，从而推动房地产的发展和提高。

 

 

4.1 适应市场需要

 

在新的经济形势下，建设与房地产业的竞争日趋加剧，市场的环境也在发生着变化，所以，开发商和开发商要顺应时代发展趋势，认真研究市场环境，不断创新，创造符合市场发展需求的物业产品，进而提升企业自身核心竞争力。房地产开发企业应注重房地产开发前期的市场调查，正确的把握客户的需要，从而制定合理的建设计划，从而形成具有更高的适用性和可行性的营销战略，进而实现更为理想的房产销售目标，从而提高经济效益。施工单位要注重引进和培养高素质的施工管理人员，加强技术培训和技术革新，真正提高施工人员的专业水平，创造高品质的工程项目，从而增强施工企业的市场竞争能力。

 

4.2 提高业务能力

 

建设项目施工管理水平对公司的可持续发展起着至关重要的作用。因此，建筑企业和房地产企业要加强自身的经营能力，尽快建立和完善的经营管理体制，创新经营管理方式方法，激励员工的工作积极性、主动性，使其建立较高的责任感，提高工作认同感。把企业发展与职工的权益紧密联系起来，有利于激发企业的主观能动性，增强企业全员凝聚力和向心力，为建筑业和房地产业的发展提供更为强有力的保证。

 

4.3 加强监督管理工作

 

加强监管，促进建筑业和房地产业的有序发展。在不断上涨的房地产价格的作用下，建筑业、房地产业不断扩张，对居民的购买力产生了极大的冲击，对建筑业和房地产业的健康发展产生了不利的作用。建设和房地产的管理是一个多领域的综合性项目，需要建立联动协作机制，增强行业间的沟通协作，增强工作的协同效应，从而达到对建设和房地产的有效监督。建立和完善的监管体系，明确监管范围和内容，切实落实监管责任，监管主体要切实履行监管职责，切实履行监管职能，维护良好的建设市场与房地产市场秩序，保护消费者合法权益。由于工程建设和房地产业的发展都离不开人力资源的投入，工程技术和综合素质的提高对工程质量和消费者利益的制约。加强对建筑企业和房地产企业的监管，及时发现和解决问题，保证企业的正常发展，促进建筑和房地产的健康发展。

 

4.4 促进产业规范化发展

 

加强建筑业的规范化管理，是保证其经济利益最大化的重要条件。目前，建材产品的制造与供给是目前建筑业面临的一个重要问题，如何正确地划分和紧密协作，是目前建筑业发展的必然方向，唯有从这个角度出发，才能有效地提升工程质量，从而推动建筑业的整体发展。

 

4.5 绿色节能建筑是重要的发展方向

 

目前，我们积极提倡节约型、环境友好型、提高资源量、发展环保型经济。在此期间，建筑工人要实现节约能源，就要建立起节约能源的观念。为了推动我国房地产业的健康、绿色和可持续发展，需要向建筑业供给足够的绿色、节能性的能量，从而实现建设的绿色环保，从而实现对环境的良好保护。要实现工程造价的合理，就需要在工程应用上加大力度，以达到工程造价的目的。为了更好地推进节能建筑，可以从下列几个层面进行工程的设计：（1）要加大对节能技术的投资，注重资金的正确安排，保证资金链的稳定性，技术资本是经济运行的生命线，只有技术资本足够，才可以加大投资力度，提升工程质量；（2）通过详细、细致地分析、对比、优化、优化资金管理，提升资金的使用效率，以提高建设企业的经济效益；（3）加强施工运营过程中的各类设备的管理能力，以节能降耗的理念来达到节能和合理规划项目成本的目的。

 

4.6 强化施工质量的监督

 

在建设项目中，强化对建设项目的管理与监管，是建设项目规范化、提高效益的关键。在建筑业，品质是公司赖以生存的保障，因此，为了提高工程建设的效益，必须要加强工程的质量管理与监控，必须要有专门的质量监控制度，才能使工程项目顺利进行。制度上有关政府部门和机关要建立健全的、操作性强的工程质量监控体系，强化工程质量的审核和程序的监控，确保工程项目的安全运行，是强化工程质量监控的关键环节。科学、规范化的质量体系与工作，有利于激发广大建筑工人的工作热情，确保项目整体的质量。在监理期间，记录施工过程中关键性数据，并对每个项目的细节进行详细的统计，以便对目前的施工计划中出现的问题进行分析，以便对其进行改进，以达到增加项目的经济效益和工作的效果。

 

4.7 健全有关经济适用房的政策

 

房地产业和建筑业要想持续发展，必须要得到政府的扶持和监管，而要把所有的资源都交给市场来经营，那么，就必须要从政府的角度来考虑，政府要加大力度，完善相应的制度，确保房地产业的发展。比如，有关经济适用房的政策对于整个房地产业的发展具有重要作用。近些年，全国各地的住房价格都在不断的攀升，而且大部分的城市都在不断的增长，而居民的工资却没有办法与物价的快速增长相匹配，这使得很多人都很难承受不断攀升的物价，即便是在银行里贷款，也会给他们带来巨大的经济负担。因此，有必要制订和健全保障房的有关法律法规。在实施上，要加强经济适用房建设，改善经济适用房质量，完善配套基础建设。

 

4.8 加强对建筑经济的宏观控制

 

尽管市场经济具有自身的优势，但是也存在着一定的失效，因此，当市场功能不能充分发挥的情况下，政府的宏观调节就变得必不可少了。完善土地使用控制体系，土地利用、建设用地规模、用水量等限制性、預期性指标的分析，实行量化管理，通过国土空间规划基础分区和职能分类实现对国土空间的精准管控。宏观调控既要调整房地产市场的缺陷，又要保证房地产的健康发展。在宏观的具体方法上，我们应该采取更加积极的措施，并在其它产业的发展中，以多种产业拉动总体的发展。

 

结语：

 

总之，建设和房地产业是市场经济发展的重要支柱，保证二者的协调发展是非常必要的。在经济新常态下，必须对建筑经济和房地产经济的紧密联系进行深入的研究，把握房地产和房地产经济的发展趋势，并制定出行之有效的对策，以推动我国经济稳定发展，提高综合国力。

 

作者： 周双喜  来源： 《中国房地产业·下旬》2022年第3期