2022年房地产市场是否现拐点？
新浪科技 刘丽丽 / 2021-12-30 13:30:01
关于2022年的风险，多位经济学家都谈到房地产问题。房地产市场是否会出现拐点？清华大学中国经济思想与实践研究院《走出疫情，稳字当头》报告指出，影响经济复苏的四个主要的潜在风险，除了疫情不确定性之外，还要注意金融市场风险累积、房地产可能的“硬着陆”等。
报告称，2022年房地产市场面临“硬着陆”风险，行业存在进一步分化的可能。“由于融资环境偏紧、社会预期下行、‘三道红线’与‘两集中’政策出台，今年下半年大部分地区房地产投资消费均降、量价齐跌，预计既防猛涨、又防暴跌的‘双向调控’有望成为未来的政策常态。”
连平预计，房地产市场可能由全面下行走向逐步企稳。他表示，房地产市场发展将凸显“更好满足购房者的合理住房需求”的新定位，可能呈现五方面的变化。包括：商品房销售放缓，2022年预收款增速从9%降至6.6%。土地市场呈现量跌价升的态势，预计2022年全国土地购置面积同比下降逾三成，土地成交价格同比大幅上涨。
他预计，新开工或将触底反弹，明年上半年新开工情况依旧不容乐观，而下半年新开工有望在开发贷边际改善的推动下有所回升。房地产投资增速将进一步放缓，2022年房地产开发投资约15.59万亿元，（名义）同比增长4.5%，两年平均增速降至5%。
“新的供求关系格局可能导致房价呈现先抑后扬的态势，预计明年三季度末到四季度初房价将触底回升，全年新房同比下降1.5%左右，二手房房价与2021年基本持平。”连平表示。
英大证券研究所所长郑后成认为，“考虑到2021年房地产投资增速前高后低，叠加2022年下半年出口增速承压背景下房地产投资重要性凸显，预计2022年房地产投资增速大概率前低后高，且全年增速不会太低。”
中金公司首席经济学家、中金研究院执行院长彭文生认为，目前稳经济、稳增长的难点有二：一是疫情，二是房地产和债务问题。既不希望债务形成系统性风险，也不希望房地产再形成新一轮的上行和泡沫。“目前经济下行压力较大，各方面对债务风险比较担心，因此无论是金融机构还是投资者、居民对房地产都持谨慎态度。但如果各部门、各地区共同发力，也存在矫枉过正的可能。”
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