房地产行业碳排放之谜

 

房地产行业是建筑业的龙头产业。房地产行业本身及产业链对我国GDP影响占比超30%；房地产行业对建筑业、家居建材业、服务业有着巨大的影响力，房地产业在整个国民经济碳达峰、走向碳中和的历史进程中，可以起到引领作用。

 

那么，目前我国房地产业的碳达峰、碳中和工作进展如何呢？在不久前发布的《中国房地产企业碳排放调研报告2021》中，友绿智库研究人员对73家知名房企碳排放情况进行了统计分析。根据统计数据，这73家房企中公布二氧化碳排放当量的有31家，仅占42.5%，仍有超过一半的房企尚未核算并披露自身的二氧化碳排放当量。

 

根据调研结果，揭示了房地产企业碳排放信息披露的4个现状：

 

意愿不强

 

统计边界不一致

 

外购能源排放系数不一致

 

碳排放量差异巨大

 

在公布二氧化碳排放当量的31家房地产企业中，按范畴1，2核算温室气体总排放量的有19家，占61.29%；按范畴1，2，3核算温室气体总排放量的有6家，占19.35%；按范畴2核算温室气体总排放量的有1家，占3.23%；未说明范畴的5家，占16.13%。

 

从以上调研结果中友绿智库发现，因缺乏统一的披露标准，各家房企公布的碳排放数据差异巨大，完全不具备可比性。31家房企温室气体排放总量介于1000吨-100万吨之间。如果涵盖范畴3的碳排放量，单一房企的排放量将超过3000万吨。每百万元营业收入二氧化碳排放当量介于1.13吨-30吨之间。

 

另外，本次调研中研究人员还发现了房企公布的碳排放数据令人迷惑不解的地方。

 

例如，某龙头房企历年碳排放差出一个数量级——温室气体排放当量2017年为50.2万吨，2018年上升至130.4万吨，2019年又降至55.0万吨。

 

以及某近期宣布2050年碳中和的房企，数据显示其2018~2020年碳排放量在逐年下降，从25.3万吨下降到18.8万吨再到2020年的11.6万吨。但让人不可思议的是，据该公司称，2020年的范畴3数据涵盖了建筑项目的碳排放。考虑到其巨大的开发规模，在建筑建造、建材和运行环节的碳排放量巨大，加上这些碳排放数据后，其排放总量仍然大幅度低于2019年的碳排放量（未计入建筑建造等的碳排放）。

 

而且，该家房企前后年份公布的二氧化碳排放当量并不相同，下图为其往年公布的碳排放量。

 

另外，还有某知名房企选择性统计其碳排放量，其范畴一、范畴二的统计范围并不相同：范畴二的统计范围为公司几座大厦、几个项目的碳排放量，而范畴一的统计范围仅为公司总部的碳排放量。

 

2016~2019年我国房地产开发企业完成投资额同比增长率持续上升，2020年受疫情影响稍有回落，但仍保持了7.0%的增长率，投资额达141443亿元。2020年商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%；住宅商品房销售面积154878万平方米，同比增长3.2%。未来房地产业还将处于高速发展阶段，头部房地产企业的规模还在迅速扩张中，其碳排放还未达峰，太着急提出缺乏实际行动的碳中和，是否操之过急？有炒概念之嫌？

 

为贯彻落实党中央对碳达峰、碳中和的全局安排，各行各业都在制定各自的碳达峰、碳中和路径，房地产业也应当尽快行动起来，尽快确定本行业碳排放指标体系，制定本行业切实可行的碳达峰碳中和计划。