业内人士和专家在接受中国经济时报记者采访时表示，中国经济发展持续向好和人口发生变化的情况下，城市发展的空间格局和分化态势也在深度转换，包括房地产在内的需求也出现了新的特点。

 

 

房地产业未来发展如何，很大程度上决定于经济趋势。关于中国经济趋势，魏建国预测，我国将会以更快速度、更高水平实施对外开放，下半年消费将会迅速升温，会有更多、更大范围的公共产品，这对中国来讲是非常大的机会。

 

对于房地产行业，魏建国说，房地产行业还有机会，高质量的经济发展就是机会，但房地产行业只有健康才能长久。

 

中国房地产报社总编辑、中房同创董事长时昶在致辞时表示，未来房地产行业将进入新发展阶段，拥有新的发展逻辑，这也给房地产企业提出了更高的要求。

 

有业内人士对中国经济时报记者表示，中国房地产行业已进入到深刻变革和转型阶段，高杠杆扩张模式正逐渐退出历史舞台，市场运行逻辑出现根本性改变，市场买方化、高品质发展化、管理集约化已成为重要趋势。只有那些品牌好、质量好、服务好的企业，才会成为行业受尊敬的企业。

 

 

中房智库有关负责人在接受中国经济时报记者采访时表示，随着中国城镇人口比重跨越“60”时代，中国步入真正意义的城市社会。人口运行趋势也在深刻变化，城市发展的空间格局和分化态势深度转换。中国区域发展格局与城市功能布局深刻演变，房地产不同时空供需关系发生了重大调整，加剧城市、区域、细分领域进一步分化。大多数三四线城市的房地产市场已经逐步趋于饱和稳定，未来主要机会在长三角、粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀和成渝城市群。

 

对于房地产而言，挑战和机遇同在。首开股份总经理助理周兵认为，当前房地产面临的挑战主要来自三个方面：一是房地产是高度依赖资金的行业，资金层面收紧对房地产企业提出了更高要求，特别是小型房企，资金压力较大。二是房地产行业15年的高速发展已经过去，竞争加剧以后造成企业利润普遍下降。三是房企面临转型和创新挑战，很多房企成立了创新事业部，寻求新的发展思路。

 

我国第七次人口普查结果显示，2020年人口流动趋势更为明显，流动人口规模进一步扩大。与2010年相比，人户分离人口增长88.52%，流动人口增长69.73%。我国65岁及以上人口较10年前上升了5.44个百分点。有专家预测，2035年中国65岁以上人口将超过3亿人，占总人口比重高达20.6%。同老年人口数量不断攀升相对比的，是中国养老设施的短缺。2019年，中国每千人老年人养老床位数为30.5张，远低于发达国家50张的水平。

 

戴德梁行有关专家对中国经济时报记者表示，年轻人在置业方面不再执着于一线城市，他们更青睐那些适合步行或者有潜力转变为富有活力的次级中心城市。养老产业、医疗设施和生命科学或将成为下一个投资风口。