今年以来部分大宗商品价格持续上涨，一些小微企业面临成本上升等经营困难，中国坚持货币政策的稳定性、有效性，不搞大水漫灌，而是精准发力，加大对小微企业的支持力度。下一步，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，搞好跨周期设计，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

 

中国人民银行有关负责人表示，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元，此次降准对房地产市场影响有限。

 

从2020年央行的降准情况来看，2020年上半年央行曾三度降准，释放长期资金约1.75万亿元，并两度下调LPR利率中枢，5年期以上LPR累计降幅达15个基点。

 

但下半年起，房地产行业融资环境开始发生根本变化，首先是“三条红线”的出台，2020年8月20日央行和住建部在北京召开的重点房地产企业座谈会上提出了房企融资的“三条红线”标准，分档设定房企有息负债的增速阈值，并压降融资类信托业务规模，倒逼房企去杠杆、降负债。这标志着房地产调控的进一步深入，对后续房企融资的影响十分深远。

 

在提出三条红线之后，相关的政策和表态接踵而至，下发三张监测表，强调此次监管为穿透式，表内表外全覆盖。这一系列的动作充分表明对房企的融资监管进入了一个新的阶段，以往可以采取的财务手段基本都已失效。从目前来看，无论是从房企端的“三条红线”还是从银行端的“两条红线”，都丝毫没有放松的迹象。因此，在这样的的整体环境下，由于资金被限制，因此也很难有更多的资金进入。与此同时，整体来看，当前我国经济稳中向好，人民银行也坚持货币政策的稳定性、有效性，坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。所以本次降准对房地产整体影响其实并不大。