全球知名房地产服务商第一太平戴维斯近日发布2021年第二季度北京房地产市场研究成果。值得关注的是，2021年二季度，北京大宗投资市场连续出现多宗极具震撼性的大额投资与收购，其中，10宗大宗投资交易，成交金额达人民币157.67亿元，带动2021年上半年大宗投资交易成交金额攀升至313.65亿元，超越去年同期21%。

 

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东对中国经济时报记者表示，“房地产市场在上半年交出了令人满意的答卷，包括写字楼市场、住宅市场及大宗投资市场等领域在二季度均有令人瞩目的整体表现。随着中国经济的不断复苏，房地产市场对经济增长的稳定作用也不断凸显。”

 

数据显示，2021年二季度，北京写字楼市场的租赁需求呈现井喷，市场活跃度持续提升，企业新租、扩租、搬迁等市场活动促成了若干宗重要成交。二季度，北京甲级写字楼市场共迎来四座新项目入市，供应量约为37.6万平方米；而本季度净吸纳量继续快速提升，约为22.4万平方米，环比增长34.7%，约为去年同期的七倍。

 

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想在接受中国经济时报记者采访时表示，“2021年上半年，北京写字楼市场需求得到充分释放，但由于下半年新增供应量仍然巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临较大去化压力。”

 

李想分析指出，整体看，由于二季度国家推出一系列精准的房地产调控政策以抑制楼市过热，北京楼市逐渐开始冲高回落。二季度，一手商品住宅市场新增供应面积达130.7万平方米，环比下降13%；同期，一手商品住宅成交面积为206万平方米，环比微涨6.4%。北京楼市属于全国重点一二线城市中最为稳定的市场，因此，可以预见，下半年北京楼市仍以平稳发展为主，过热行情难以再现，另外，从今年二季度起，北京开始实施土地“两集中”供地规则，供给端的规则变革将持续发力保障房地产市场平稳健康发展。

 

7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持等五方面入手，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，保障性租赁住房再次迎来重大政策支持。而在北京高端租赁市场方面，全市服务式公寓市场出现逐步回暖态势。

 

北京大宗投资市场在二季度连续完成多宗极具震撼力的大宗投资与收购活动，反映出北京大宗投资市场对于机构投资者仍然具有强大的吸引力。二季度，北京投资市场累积成交金额为人民币157.7亿元，成交资产包括写字楼、酒店、住宅项目、购物中心、二手地块等多个类别，其中不乏SK大厦的转让、黑石集团收购SOHO中国控股股权等大手笔。目前国内商办市场正处于由增量时代向存量时代过渡的阶段，优质核心资产、城市更新改造项目、在建项目乃至自用型投资都有可能成为大宗投资市场的焦点。

 

“北京写字楼市场在2021年上半年交出了一份令人惊喜的答卷，预计下半年市场动能依旧强劲，全年吸纳量有望达到新高。”第一太平戴维斯交易与咨询服务业务负责人、高级董事温书阅对记者表示。

 

展望2021年下半年的市场走势，第一太平戴维斯认为，房地产市场整体仍然面临诸多挑战与压力。写字楼市场将迎来大体量供应，预计全市写字楼市场的格局与供求关系仍处于供与需的再平衡过程。住宅市场方面，上半年楼市曾经出现过热势头，但目前已经逐渐企稳，潜在购房者的购房意愿或有所波动。